フリーディオ西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.5万/㎡から2025年は189.7万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,333円から2025年には203,700円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.9万円/㎡

レンジ

144.4〜195.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・48件）で、平均6,699万円です。1LDKが最も高く平均8,987万円、1Kは平均5,719万円です。

1R

48件

6,699万

1 R

29件

7,090万

1K

3件

5,719万

1LDK

26件

8,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	48件	6,699万	4,679万	10,980万
1 R	29件	7,090万	4,392万	11,503万
1K	3件	5,719万	5,338万	6,480万
1LDK	26件	8,987万	6,776万	11,407万

階数別の㎡単価

1-5階

122.1万/㎡

44件

6-10階

112.1万/㎡

55件

11-20階

121.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目4-3
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	78戸
専有面積	30.70m² ～ 72.95m²
分譲会社	朝日��物セコムホームライフ
施工会社	佐藤工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ西麻布	1999	78戸	187.3万	5,980万
チュリス西麻布	1978	46戸	209.5万	19,800万
ヴィラあざぶ	1968	22戸	57.2万	3,580万
ピアース西麻布	2004	38戸	250.3万	9,800万
菱和パレス西麻布	1999	61戸	155.2万	5,999万
セントラル西麻布	1976	24戸	104.3万	2,780万
西麻布ビル	1972	9戸	-	-
メゾンドルチェ	1985	15戸	236.3万	25,550万
日神パレステージ西麻布	1996	96戸	222.5万	9,880万
ディーグランセハイヴァリー	2004	28戸	118.0万	7,600万
パークハウス麻布笄町	2002	30戸	224.6万	18,480万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.9万	138.3万	-	158.3万	147.9万	167.8万	-	175.9万
1R	113.8万	102.7万	112.9万	128.8万	122.5万	153.1万	151.8万	195.2万
1K	103.4万	-	-	121.9万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,500万	141.62万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,480万	202.95万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,780万	210.15万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	40㎡〜	7,980万	191.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,980万	187.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	50㎡〜	10,980万	207.33万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,980万	187.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	6,480万	155.1万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,500万	140.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,890万	159.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,280万	167.68万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,900万	159.61万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,888万	167.83万/㎡
2023年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,680万	146.58万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	113.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,500万	131.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.43万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,990万	143.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,580万	151.14万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,190万	148.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,190万	148.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.43万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	156.56万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.86万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,480万	121.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	136.16万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	35㎡〜	4,475万	121.87万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,490万	155.34万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	50㎡〜	6,480万	122.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	4,980万	103.39万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	138.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,280万	102.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,780万	123.13万/㎡
2018年4月	4〜6階	ー	35㎡〜	3,950万	103万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,300万	103.36万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,780万	123.13万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,480万	107.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,200万	111.62万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,980万	129.65万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,580万	109.63万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	99.6万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,580万	109.63万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.36万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,580万	133.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,680万	119.87万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,300万	103.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,280万	102.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,150万	99.33万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,200万	111.62万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額142,481円。1LDKなら月額200,164円が相場です。

ワンルーム

142,481円

115,000〜270,000円

1R

150,565円

110,000〜234,000円

1K

140,000円

115,000〜199,000円

1LDK

200,164円

139,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

110件

15〜20万

77件

20〜30万

27件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,547円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,505円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,750円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,357円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,510円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,320円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,414円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,505円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,494円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	176,000円	4,793円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,291円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	3,978円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,385円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,154円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,071円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,228円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,541円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,353円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,683円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,666円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,085円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,493円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,603円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,776円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,510円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	4,197円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,072円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	230,000円	4,343円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	270,000円	7,353円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	179,000円	4,875円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。