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菱和パレス西麻布

東京都港区西麻布4丁目2-6 | 築27年 | 61戸

推定相場
菱和パレス西麻布
最新データ
2026年3月
売買126件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（177.8万円）より12.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.4万/㎡から2026年は163.9万/㎡へ、17年間で68.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万39万27万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には135,611円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・49件）で、平均11,490万円です。3LDKが最も高く平均22,173万円、1Kは平均4,612万円です。
ー
2件
6,185万
1K
14件
4,612万
1 K
13件
5,437万
1DK
4件
7,608万
1LDK
29件
6,448万
1SLDK
2件
10,228万
2LDK
49件
11,490万
3LDK
10件
22,173万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,185万 6,158万 6,212万
1K 14件 4,612万 3,953万 5,176万
1 K 13件 5,437万 4,121万 6,233万
1DK 4件 7,608万 7,176万 8,088万
1LDK 29件 6,448万 4,999万 10,057万
1SLDK 2件 10,228万 8,900万 11,555万
2LDK 49件 11,490万 7,937万 17,748万
3LDK 10件 22,173万 17,452万 26,961万

階数別の㎡単価

1-5階
115.3万/㎡
94件
6-10階
109.1万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都港区西麻布4丁目2-6
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数61戸
専有面積26.40m² ～ 118.43m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社前田建設工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス西麻布 1999 61戸 155.2万 5,999万
西麻布ビル 1972 9戸 - -
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万
フリーディオ西麻布 1999 78戸 187.3万 5,980万
ヴィラあざぶ 1968 22戸 57.2万 3,580万
麻布エンパイアマンション 1979 50戸 - -
チュリス西麻布 1978 46戸 209.5万 19,800万
ウエストハウス 1967 14戸 - -
ピアース西麻布 2004 38戸 250.3万 9,800万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
パークハウス麻布笄町 2002 30戸 224.6万 18,480万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
20件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 113.0万 124.6万 - 130.4万 180.8万 163.9万
2LDK 101.5万 - - 142.5万 143.0万 144.8万 164.8万 -
1SLDK - - 133.0万 - - - 148.3万 -
1K 96.8万 - - - 133.2万 113.6万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 5,999万 155.18万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,999万 129.31万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 5,299万 172.05万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 6,199万 160.35万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 5,499万 142.25万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 4,999万 162.31万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 6,299万 162.94万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 5,899万 191.53万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 5,799万 188.28万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 6,499万 168.11万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 6,599万 170.7万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 6,899万 178.46万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 6,999万 181.05万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 11,300万 188.27万/㎡
2025年2月 中層 1R 30㎡〜 4,980万 162.06万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 141.29万/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 8,900万 148.34万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 5,899万 191.53万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 6,599万 170.7万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 30㎡〜 5,999万 194.78万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 6,699万 173.29万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 6,799万 175.87万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 9,180万 143.73万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.72万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 9,280万 145.3万/㎡
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 3,500万 113.64万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.72万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 9,280万 145.3万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 115.89万/㎡
2023年1月 中層 1K 30㎡〜 3,680万 119.49万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 8,580万 142.96万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 3,880万 146.97万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 8,880万 147.95万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 9,080万 151.29万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 136.29万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 8,200万 136.63万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 141.29万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,880万 147.95万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 60㎡〜 7,480万 124.63万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 90㎡〜 12,980万 139.25万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 136.29万/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,980万 132.96万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 112.97万/㎡
2020年7月 中層 1DK 40㎡〜 4,980万 115.28万/㎡
2020年10月 中層 1DK 40㎡〜 4,880万 112.97万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 96.84万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 6,800万 106.47万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,198万 97.18万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.46万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額121,010円。1LDKなら月額156,889円が相場です。
1R
121,500円
119,000〜124,000円
1K
121,010円
106,500〜159,000円
1DK
147,667円
137,000〜158,000円
1LDK
156,889円
109,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
104件
15〜20万
19件
30万以上
1件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 137,000円 3,544円/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 121,500円 3,954円/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,905円/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,909円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,545円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 116,000円 4,085円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,225円/㎡
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 148,000円 3,828円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,225円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 125,000円 4,735円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,139円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 126,500円 4,454円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 127,500円 4,489円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,346円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 173,000円 4,475円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 150,000円 5,682円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 159,000円 6,023円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 129,500円 4,560円/㎡
2023年8月 低層 1K 30㎡〜 136,000円 4,416円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,570円/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 120,000円 3,905円/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 118,000円 3,840円/㎡
2023年6月 低層 1K 30㎡〜 119,500円 3,880円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,545円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 136,000円 4,416円/㎡
2022年9月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,905円/㎡
2022年9月 低層 1K 30㎡〜 131,000円 4,253円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 90㎡〜 450,000円 4,827円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 106,500円 4,034円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 121,500円 3,954円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。