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日神パレステージ西麻布

東京都港区西麻布4丁目11-2 | 築30年 | 96戸

推定相場
日神パレステージ西麻布
最新データ
2026年3月
売買159件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は222.5万円。周辺エリア平均（177.8万円）を25.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.4万/㎡から2026年は177.5万/㎡へ、12年間で103.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,667円から2025年には171,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・61件）で、平均8,271万円です。2LDKが最も高く平均11,996万円、1Kは平均5,107万円です。
1R
15件
5,856万
1K
50件
5,107万
1SDK
2件
6,417万
1DK
3件
7,380万
1LDK
61件
8,271万
1SLDK
4件
11,551万
2LDK
22件
11,996万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 5,856万 4,141万 8,200万
1K 50件 5,107万 3,727万 7,080万
1SDK 2件 6,417万 5,853万 6,980万
1DK 3件 7,380万 6,980万 7,680万
1LDK 61件 8,271万 5,955万 11,268万
1SLDK 4件 11,551万 11,281万 12,087万
2LDK 22件 11,996万 9,005万 14,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.0万円で、1-5階（113.0万円）と比べて8.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
113万/㎡
72件
6-10階
141.2万/㎡
48件
11-20階
121万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布4丁目11-2
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数96戸
専有面積21.10m² ～ 70.29m²
分譲会社日神不動産
施工会社日神建設 熊谷組
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ千代田線
徒歩10分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万
麻布エンパイアマンション 1979 50戸 - -
ウエストハウス 1967 14戸 - -
西麻布ビル 1972 9戸 - -
メインステージ西麻布 2000 49戸 142.9万 2,990万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
ガリシアヒルズ西麻布イースト 2006 35戸 115.1万 5,190万
菱和パレス西麻布 1999 61戸 155.2万 5,999万
メインステージ西麻布２ 2002 45戸 126.1万 2,780万
リクレイシア西麻布２番館 2003 38戸 135.5万 2,700万
西麻布シティハイツ 1981 19戸 115.4万 9,500万

売買データ分析（159件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで5,000〜7,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
27件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 107.9万 110.1万 153.6万 162.4万 146.1万 188.4万 159.0万 192.5万
1K 105.9万 118.5万 - - - 118.6万 173.7万 156.2万
2LDK 105.0万 - 146.9万 157.2万 - - 218.9万 232.9万
1R 109.1万 119.6万 124.9万 124.9万 - - 174.8万 -
全 159 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,880万 222.53万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,780万 166.73万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,980万 136.4万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 7,080万 185.35万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,980万 136.4万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 13,990万 232.86万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,480万 162.41万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 14,480万 241.02万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 4,280万 169.85万/㎡
2025年5月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 6,980万 182.73万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,980万 173.71万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,800万 173.23万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 7,480万 195.82万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,630万 144.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 7,680万 201.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 10,980万 182.76万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 6,980万 182.73万/㎡
2025年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 4,280万 169.85万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 8,200万 184.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 13,990万 232.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,980万 173.71万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,980万 173.71万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 7,780万 203.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,780万 166.55万/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,780万 194.99万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,400万 118.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 8,780万 146.14万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,480万 162.41万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 5,380万 134.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 8,480万 141.15万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,480万 162.41万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,290万 154.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,390万 144.91万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,490万 157.96万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,590万 159.63万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,790万 162.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,990万 155.27万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,580万 124.87万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 9,400万 153.25万/㎡
2022年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 8,390万 144.91万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,290万 154.63万/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 7,980万 132.83万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,780万 117.1万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,280万 138.23万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,750万 124.49万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 5,480万 194.33万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,480万 143.42万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,280万 138.23万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,980万 166.12万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,580万 124.87万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額109,790円。2LDKなら月額214,111円が相場です。
ワンルーム
116,000円
116,000〜116,000円
1K
109,790円
75,000〜162,000円
1DK
180,000円
170,000〜190,000円
1LDK
200,139円
140,000〜268,000円
1SLDK
256,000円
238,000〜280,000円
2LDK
214,111円
185,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
33件
10〜15万
72件
15〜20万
24件
20〜30万
27件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 190,000円 4,974円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,633円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,796円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,796円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,528円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,450円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,365円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,601円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,603円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,046円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,000円 3,738円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,151円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 105,000円 4,167円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,849円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 105,000円 4,167円/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 238,000円 4,111円/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 278,000円 4,627円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,408円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 97,000円 3,849円/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 280,000円 4,836円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,849円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,792円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,602円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 35㎡〜 136,000円 3,560円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,792円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 105,000円 4,167円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,171円/㎡
2023年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 105,000円 4,167円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 119,000円 3,115円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。