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パークウェル新橋

東京都港区西新橋2丁目19-1 | 築23年 | 27戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20092010201120122013
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.8万/㎡から2013年は84万/㎡へ、4年間で11.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜83,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の93%・25件）で、平均3,809万円です。1 Kが最も高く平均3,809万円、1Kは平均3,629万円です。
1K
2件
3,629万
1 K
25件
3,809万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,629万 3,451万 3,807万
1 K 25件 3,809万 3,388万 4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（88.5万円）と比べて1.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
88.5万/㎡
14件
4-7階
90.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西新橋2丁目19-1
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積18.48m² ～ 41.98m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社松井建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル新橋 2003 27戸 81.5万 1,700万
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス 2012 61戸 241.7万 6,180万
オープンレジデンシア虎ノ門 2017 24戸 240.0万 8,199万
ルーブル新橋 2004 36戸 113.3万 2,300万
レオンコンフォート西新橋 2012 24戸 - -
プレール新橋 2001 19戸 107.8万 1,999万
レガリス愛宕御成門 2013 29戸 141.4万 3,630万
コンシェリア新橋マスターズヴィラ 2014 80戸 157.6万 4,080万
虎ノ門法曹ビル 2006 84戸 285.0万 16,000万
弁護士ビル１４ 1970 70戸 75.0万 1,550万
桔梗備前ビル 1982 43戸 92.5万 3,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122013
1 K 94.8万 96.5万 87.6万 86.1万 84.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡
2013年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2013年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡
2012年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,720万 82.5万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2011年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 85.38万/㎡
2010年2月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2010年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2010年10月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2010年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2009年6月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2009年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 94.97万/㎡
2009年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 85.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,400円。
1K
85,400円
78,000〜91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,246円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 4,093円/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,096円/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 78,000円 3,908円/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 80,000円 4,008円/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 4,182円/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 91,500円 4,859円/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 4,182円/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,296円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 87,000円 4,620円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 87,500円 4,647円/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 83,500円 4,171円/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 83,500円 4,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。