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田町スカイハイツ

東京都港区芝浦4丁目13-12 | 築47年 | 82戸

推定相場
田町スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（132.5万円）を6.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より17.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で157.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2015年には168,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.5万円/㎡
レンジ
112.4〜168.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.473
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・27件）で、平均7,429万円です。4LDKが最も高く平均8,025万円、3DKは平均5,668万円です。
2LDK
13件
6,694万
2SLDK
3件
6,495万
3DK
6件
5,668万
3LDK
27件
7,429万
4LDK
12件
8,025万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 6,694万 5,542万 7,571万
2SLDK 3件 6,495万 6,445万 6,596万
3DK 6件 5,668万 4,856万 6,197万
3LDK 27件 7,429万 5,609万 10,233万
4LDK 12件 8,025万 7,471万 9,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（67.9万円）と比べて10.9万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
67.9万/㎡
13件
4-7階
75.1万/㎡
18件
8階以上
78.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦4丁目13-12
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積56.00m² ～ 80.17m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩12分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩15分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田町スカイハイツ 1979 82戸 140.6万 7,999万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
藤和シティホームズ芝浦 1998 43戸 212.0万 11,800万
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万
グランドパレス田町 1981 183戸 97.0万 5,280万
ローレルプラザ田町 1982 14戸 130.9万 5,999万
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
グローリオ田町 2015 45戸 217.0万 12,000万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
エスパース田町アネックス 1982 33戸 63.7万 1,800万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 66.3万 79.5万 88.0万 87.1万 97.2万 93.4万 - 140.6万
3DK 62.1万 - 73.5万 - - 75.6万 100.0万 -
2LDK 64.7万 - - - 93.0万 - - -
4LDK 67.9万 64.3万 74.6万 - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 7,999万 140.61万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 5,690万 100.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,990万 105.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 83万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,500万 91.67万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,300万 75.59万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,550万 92.51万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,600万 93.34万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,680万 94.67万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,350万 89.17万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,500万 91.67万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,730万 95.5万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,730万 95.5万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,780万 96.34万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,880万 98.01万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.07万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 87.07万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,080万 71.72万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,980万 74.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,280万 75.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 88.01万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.37万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.37万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.37万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.87万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.37万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 64.62万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.83万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 78万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 76.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.69万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.87万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,780万 72.1万/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.87万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 76.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,380万 78.22万/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,780万 67.5万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.39万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 6,180万 77.09万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.29万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.23万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.85万/㎡
2017年9月 10〜11階 ー 80㎡〜 5,680万 70.85万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.85万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 76.5万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額138,500円。3SLDKなら月額178,000円が相場です。
3DK
138,500円
125,000〜150,000円
3SLDK
178,000円
168,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 168,000円 2,156円/㎡
2014年9月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 188,000円 2,345円/㎡
2014年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 134,000円 2,393円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,482円/㎡
2013年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 145,000円 2,366円/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。