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アルシオン芝浦

東京都港区芝浦4丁目12-26 | 築26年 | 36戸

推定相場
アルシオン芝浦
最新データ
2025年9月
売買69件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.4万円。周辺エリア平均（122.9万円）を36.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より1.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2025年は150万/㎡へ、16年間で127.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2023年には96,667円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均10,347万円です。3LDKが最も高く平均11,136万円、1Kは平均3,337万円です。
1K
4件
3,337万
1LDK
8件
7,523万
2LDK
40件
10,347万
3LDK
14件
11,136万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,337万 3,027万 3,442万
1LDK 8件 7,523万 6,174万 8,060万
2LDK 40件 10,347万 8,324万 13,530万
3LDK 14件 11,136万 9,487万 12,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.4万円で、1-5階（98.3万円）と比べて31.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98.3万/㎡
30件
6-10階
91.3万/㎡
32件
11-20階
129.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦4丁目12-26
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数36戸
専有面積21.83m² ～ 139.41m²
分譲会社東和ホーム 岡部マイカ工業所
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
田町スカイハイツ 1979 82戸 140.6万 7,999万
藤和シティホームズ芝浦 1998 43戸 212.0万 11,800万
グランドパレス田町 1981 183戸 97.0万 5,280万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万
ローレルプラザ田町 1982 14戸 130.9万 5,999万
グローリオ田町 2015 45戸 217.0万 12,000万
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
ローズハイツ田町 1978 120戸 127.8万 5,680万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
15件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 83.8万 - 93.5万 115.3万 - - 167.4万
2LDK 86.5万 95.2万 91.6万 104.3万 - 116.4万 152.0万 146.5万
1K - - - - - 121.2万 121.2万 -
1LDK - 83.0万 - 99.3万 - 111.4万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 12,980万 167.4万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,500万 148.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 128.71万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,650万 150.25万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,680万 150.64万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,980万 154.51万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,680万 121.22万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 11,980万 154.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,250万 149.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,980万 108.42万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,600万 119.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,200万 116.38万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,180万 112.04万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,680万 121.22万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,280万 113.86万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,680万 121.22万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,889万 115.26万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,889万 115.26万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,780万 109.59万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,490万 96.6万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,250万 93.5万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,480万 99.35万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.74万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.86万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,490万 96.6万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,000万 87.66万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,100万 89.12万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,998万 87.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,490万 96.6万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,680万 91.81万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,700万 86.41万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,500万 83.83万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,600万 98.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,580万 83.04万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,325万 92.41万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,770万 84.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,150万 83.24万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,300万 94.15万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,780万 84.44万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,800万 84.74万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 95.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,300万 94.15万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,400万 95.44万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,200万 90.58万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,900万 88.99万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,180万 79.7万/㎡
2017年12月 10〜12階 ー 65㎡〜 5,980万 87.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,300万 94.15万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額96,400円。3LDKなら月額260,000円が相場です。
1K
96,400円
90,000〜98,000円
1LDK
191,667円
180,000〜205,000円
2LDK
216,250円
175,000〜240,000円
2SLDK
207,800円
182,000〜230,000円
3LDK
260,000円
250,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
15〜20万
5件
20〜30万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,489円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,071円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワン���ーム 20㎡〜 94,000円 4,306円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,482円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,879円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,123円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,556円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,214円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,224円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,313円/㎡
2015年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 187,000円 2,732円/㎡
2015年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,214円/㎡
2015年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 230,000円 3,360円/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,123円/㎡
2015年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 182,000円 2,659円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,071円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,828円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。