ハーモニーレジデンス東京ベイ
東京都港区芝浦1丁目14-2 | 築8年 | 24戸
賃料の推移
13万11万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,500〜118,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.5万円/㎡
レンジ
214.8〜322.2万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・30件）で、平均14,954万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,637万円、1Kは平均4,527万円です。
１ＬＤＫ
10,985万
21件
３ＬＤＫ
19,637万
24件
２ＬＤＫ
14,954万
30件
１Ｋ
5,061万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,300万
2件
1K
4,527万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 10,985万 | 6,200万 | 27,000万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 19,637万 | 13,222万 | 39,667万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 14,954万 | 5,323万 | 30,990万 |
| １Ｋ | 8件 | 5,061万 | 3,735万 | 5,937万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,300万 | 9,299万 | 9,300万 |
| 1K | 4件 | 4,527万 | 3,992万 | 4,739万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 26.00m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| エスコート芝浦 | 2002 | 45戸 | 124.0万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005 | 41戸 | 114.2万 | 2,750万 |
| ベルハイム田町 | 1978 | 22戸 | 61.6万 | 1,480万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
| ユニーブル田町 | 1998 | 51戸 | 203.8万 | 14,980万 |
| クレイシア芝浦 | 2014 | 34戸 | 148.1万 | 3,800万 |
| 芝浦ベイヒルズ | 2016 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 119.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 141.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 139.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額106,154円。
1K
94,000〜123,000円
106,154円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
42件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,340円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 5,496円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,669円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,669円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,893円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,027円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,625円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,602円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。