グランリビオ芝大門
東京都港区芝大門1丁目11-8 | 築5年 | 113戸
売買㎡単価の推移
350万300万250万200万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の224万/㎡から2026年は326.6万/㎡へ、3年間で45.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
62万49万36万23万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の192,823円から2026年には266,667円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
497.2万円/㎡
レンジ
447.5〜546.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均15,771万円です。3LDKが最も高く平均26,451万円、2LDKは平均15,771万円です。
2LDK
15,771万
11件
3LDK
26,451万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 15,771万 | 12,980万 | 18,030万 |
| 3LDK | 3件 | 26,451万 | 17,000万 | 41,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は233.0万円で、6-10階（213.2万円）と比べて19.8万円（+9.3%）高くなっています。
6-10階
3件
213.2万/㎡
11-20階
12件
233万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝大門1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 40.04m² ～ 125.55m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩4分
御成門駅
都営三田線
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徒歩7分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ芝大門 | 2021 | 113戸 | 326.6万 | 41,000万 |
| ライオンズマンション芝公園 | 1979 | 29戸 | 145.8万 | 3,480万 |
| トーア芝ガーデン | 1982 | 23戸 | 109.3万 | 4,980万 |
| パークサイド芝大門 | 2002 | 29戸 | 128.4万 | 3,200万 |
| ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール | 2013 | - | - | - |
| 芝公園シティハイツ | 1980 | - | - | - |
| GSハイム芝大門 | 1984 | 94戸 | 210.3万 | 28,000万 |
| ロジマン芝公園 | 1975 | 59戸 | 135.8万 | 2,380万 |
| 芝大門１１６ビル | 1994 | 4戸 | - | - |
| パレステュディオ芝大門 | 2002 | 43戸 | 120.8万 | 2,900万 |
| 芝大門マンション | 1981 | 11戸 | 76.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 226.9万 | - | 240.0万 | 326.6万 |
| 2LDK | 222.5万 | 224.9万 | 207.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 125㎡〜 | 41,000万 | 326.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 205.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,380万 | 209.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,180万 | 208.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,000万 | 239.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,180万 | 208.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,600万 | 252.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 218.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,080万 | 207.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 234.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 205.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,600万 | 247.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 218.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 17〜17階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,000万 | 226.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,580万 | 226.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額188,714円。3LDKなら月額483,333円が相場です。
1DK
163,000〜226,000円
181,714円
1LDK
163,000〜285,000円
188,714円
2LDK
260,000〜350,000円
312,857円
3LDK
430,000〜555,000円
483,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
122件
20〜30万
42件
30万以上
7件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 285,000円 | 7,330円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 285,000円 | 6,204円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 230,000円 | 7,145円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 285,000円 | 7,330円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 285,000円 | 8,668円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,679円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 205,000円 | 6,369円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 230,000円 | 7,012円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 205,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 225,000円 | 6,981円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 225,000円 | 6,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 207,000円 | 6,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,524円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 205,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,524円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,945円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,902円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 200,000円 | 6,213円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 230,000円 | 7,145円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 235,000円 | 7,271円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 255,000円 | 7,755円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 255,000円 | 6,559円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 182,000円 | 5,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,747円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。