トーア芝ガーデン
東京都港区芝大門1丁目7-4 | 築44年 | 23戸
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（166.2万円）より34.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より35.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は173,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,638万円です。1LDKが最も高く平均4,812万円、1DKは平均2,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,447万 |
2,447万 |
2,447万 |
| 1LDK |
7件 |
4,812万 |
3,825万 |
6,160万 |
| 2LDK |
11件 |
4,638万 |
3,452万 |
5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝大門1丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.46m² ～ 113.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 東亜起業 |
|---|
| 施工会社 | 島藤建設 |
|---|
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
57.7万 |
52.9万 |
73.0万 |
58.8万 |
55.4万 |
109.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
61.6万 |
61.8万 |
68.2万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
109.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,800万 |
66.81万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,690万 |
54.96万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,730万 |
55.78万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,800万 |
84.39万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.22万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.04万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,600万 |
73.03万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
61.6万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.05万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.37万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.7万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.37万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
41.54万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
1,850万 |
40.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
39.09万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.73万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.73万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
168,000円 |
3,255円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
188,000円 |
3,642円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,836円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
178,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
169,000円 |
3,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。