グランリビオ芝大門

東京都港区芝大門1丁目11-8 | 築5年 | 113戸

推定相場

グランリビオ芝大門

売買㎡単価の推移

350万300万250万200万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の224万/㎡から2026年は326.6万/㎡へ、3年間で45.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万49万36万23万10万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の192,823円から2026年には266,667円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均15,725万円です。3LDKが最も高く平均26,426万円、2LDKは平均15,725万円です。

2LDK

11件

15,725万

3LDK

3件

26,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	15,725万	12,980万	17,968万
3LDK	3件	26,426万	17,000万	41,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は233.0万円で、6-10階（213.2万円）と比べて19.8万円（+9.3%）高くなっています。

6-10階

213.2万/㎡

3件

11-20階

233万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝大門1丁目11-8
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	113戸
専有面積	40.04m² ～ 125.55m²
分譲会社	日鉄興和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩3分

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御成門駅

都営三田線

徒歩4分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

港区立御成門小学校

中学校

港区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリビオ芝大門	2021	113戸	326.6万	41,000万
ライオンズマンション芝公園	1979	29戸	145.8万	3,480万
トーア芝ガーデン	1982	23戸	109.3万	4,980万
パークサイド芝大門	2002	29戸	128.4万	3,200万
GSハイム芝大門	1984	94戸	210.3万	28,000万
ロジマン芝公園	1975	59戸	135.8万	2,380万
芝大門１１６ビル	1994	4戸	-	-
パレステュディオ芝大門	2002	43戸	120.8万	2,900万
芝大門マンション	1981	11戸	76.4万	3,680万
大門アーバニスト	1993	40戸	112.3万	5,980万
白鳥相互ビル	1974	5戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	226.9万	-	240.0万	326.6万
2LDK	222.5万	224.9万	207.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	41,000万	326.57万/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	12,980万	205.61万/㎡
2025年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	8,380万	209.3万/㎡
2025年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	13,180万	208.78万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	17,000万	239.98万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	13,180万	208.78万/㎡
2024年6月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	15,600万	252.43万/㎡
2024年4月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	13,500万	218.45万/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	13,080万	207.2万/㎡
2024年12月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	14,800万	234.44万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	12,980万	205.61万/㎡
2024年10月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	15,600万	247.11万/㎡
2023年7月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	13,500万	218.45万/㎡
2023年5月	17〜17階	2LDK	60㎡〜	14,000万	226.54万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	16,580万	226.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額188,714円。3LDKなら月額483,333円が相場です。

1DK

181,714円

163,000〜226,000円

1LDK

188,714円

163,000〜285,000円

2LDK

312,857円

260,000〜350,000円

3LDK

483,333円

430,000〜555,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

122件

20〜30万

42件

30万以上

7件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	285,000円	7,330円/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	45㎡〜	285,000円	6,204円/㎡
2026年1月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	230,000円	7,145円/㎡
2025年9月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	285,000円	7,330円/㎡
2025年9月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	285,000円	8,668円/㎡
2025年9月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	215,000円	6,679円/㎡
2025年8月	1〜4階	1DK	30㎡〜	205,000円	6,369円/㎡
2025年8月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	230,000円	7,012円/㎡
2025年7月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	205,000円	6,343円/㎡
2025年7月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	225,000円	6,981円/㎡
2025年7月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	225,000円	6,962円/㎡
2025年7月	1〜4階	1DK	30㎡〜	215,000円	6,679円/㎡
2025年5月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	215,000円	6,555円/㎡
2025年4月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	207,000円	6,311円/㎡
2025年3月	1〜4階	1DK	30㎡〜	210,000円	6,524円/㎡
2025年3月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	205,000円	6,250円/㎡
2025年3月	5〜8階	1DK	30㎡〜	210,000円	6,524円/㎡
2025年2月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,945円/㎡
2025年2月	1〜4階	1DK	30㎡〜	190,000円	5,902円/㎡
2025年2月	5〜8階	1DK	30㎡〜	200,000円	6,213円/㎡
2025年1月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,592円/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	230,000円	7,145円/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	235,000円	7,271円/㎡
2025年11月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,755円/㎡
2025年11月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	255,000円	6,559円/㎡
2024年9月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,640円/㎡
2024年7月	5〜8階	1DK	30㎡〜	190,000円	5,793円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,659円/㎡
2024年6月	1〜4階	1DK	30㎡〜	182,000円	5,654円/㎡
2024年6月	5〜8階	1DK	30㎡〜	185,000円	5,747円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。