ロジマン芝公園（築51年・㎡単価112.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2025年は122.6万/㎡へ、12年間で146.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には76,375円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 17.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・26件）で、平均2,135万円です。1DKが最も高く平均3,526万円、1Rは平均2,135万円です。

1R

26件

2,135万

1K

3件

2,953万

1DK

3件

3,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	2,135万	1,606万	2,906万
1K	3件	2,953万	2,066万	3,445万
1DK	3件	3,526万	3,316万	3,736万

階数別の㎡単価

1-3階

79.1万/㎡

13件

4-7階

75.7万/㎡

17件

8階以上

49.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区芝公園1丁目2-10
築年月	1975-12（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	15.22m² ～ 44.85m²
分譲会社	日本地所
施工会社	橋富建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩5分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジマン芝公園	1975	59戸	135.8万	2,380万
芝公園シティハイツ	1980	-	-	-
カーサスプレンディッド虎ノ門エスト	2005	52戸	154.0万	3,510万
シティハウス東京新橋	2004	110戸	206.8万	6,490万
ライオンズマンション芝公園	1979	29戸	145.8万	3,480万
グランリビオ芝大門	2021	113戸	326.6万	41,000万
パレステュディオ芝大門	2002	43戸	120.8万	2,900万
ガーラ芝御成門	2006	-	-	-
レック御成門川名ビル	1980	34戸	119.1万	3,490万
コンシェリア芝公園	2007	107戸	-	-
トーア芝ガーデン	1982	23戸	109.3万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	70.8万	70.4万	86.4万	-	84.4万	76.8万	95.8万	117.2万
1K	-	-	90.5万	55.5万	-	103.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	5,980万	133.34万/㎡
2025年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,870万	98.58万/㎡
2025年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	2,380万	135.77万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,680万	95.84万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	78.73万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	73.02万/㎡
2023年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,380万	78.73万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,600万	103.14万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	84.43万/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.54万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,400万	86.05万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,280万	90.45万/㎡
2019年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	84.43万/㎡
2019年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	88.7万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,590万	63.08万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	78.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,750万	69.42万/㎡
2017年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,250万	76.83万/㎡
2017年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,250万	74.76万/㎡
2017年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,750万	69.42万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,190万	67.89万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,130万	69.46万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	78.68万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,110万	58.52万/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	50.78万/㎡
2014年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,150万	45.62万/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	52.25万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	54.75万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,030万	63.31万/㎡
2014年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	54.75万/㎡
2013年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,580万	46.75万/㎡
2013年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,680万	49.71万/㎡
2013年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,780万	52.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額73,492円。1Kなら月額91,933円が相場です。

ワンルーム

73,492円

60,000〜90,000円

1R

72,750円

63,000〜82,000円

1K

91,933円

66,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,292円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,112円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,570円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,610円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,690円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,302円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,548円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,187円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,901円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,127円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,486円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,872円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,302円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,306円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,917円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,901円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,993円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,637円/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	63,000円	3,872円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,302円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,688円/㎡
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,917円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,486円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,372円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,887円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	128,000円	5,077円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	138,000円	5,474円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。