コンシェリア芝公園マスターズヴィラ
東京都港区芝2丁目22-9 | 築15年 | 130戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106万/㎡から2026年は172.3万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には127,750円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・19件）で、平均5,009万円です。1LDKが最も高く平均10,375万円、1Kは平均5,009万円です。
1K
5,009万
19件
1LDK
10,375万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 5,009万 | 3,790万 | 5,609万 |
| 1LDK | 8件 | 10,375万 | 9,617万 | 11,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は150.4万円で、1-3階（116.0万円）と比べて34.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
116万/㎡
4-7階
14件
126.8万/㎡
8階以上
12件
150.4万/㎡
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 25.79m² ～ 51.11m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011 | 130戸 | 181.1万 | 4,780万 |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
| イニシアイオ芝公園 | 2011 | 50戸 | 206.6万 | 6,480万 |
| ティサージュ芝公園 | 2026 | 26戸 | - | - |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| プレール浜松町 | 1997 | 22戸 | 124.1万 | 4,680万 |
| グランドステージ芝公園 | 1999 | 24戸 | - | - |
| グランベルク芝公園 | 2000 | 57戸 | 136.3万 | 9,130万 |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| サーラプラティコ | 2010 | 42戸 | 199.7万 | 9,800万 |
| ルフレプレミアム芝公園 | 2015 | 39戸 | 168.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 118.6万 | - | - | 146.0万 | 159.1万 | 157.9万 | 181.1万 | 172.3万 |
| 1LDK | - | 127.2万 | 127.2万 | - | - | 203.5万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 181.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 181.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 181.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 3,790万 | 146万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 181.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,400万 | 203.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 157.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 158万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,160万 | 160.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 3,790万 | 146万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 127.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 119.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 119.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 116.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 119.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 109.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,620万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 111.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 120.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 101.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額115,871円。1SLDKなら月額234,000円が相場です。
1K
104,000〜135,000円
115,871円
1LDK
196,500〜253,000円
225,000円
1SLDK
229,000〜239,000円
234,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
70件
15〜20万
2件
20〜30万
13件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 253,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,353円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。