ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル
東京都港区芝2丁目29-7 | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2025年は230万/㎡へ、11年間で151.5%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万33万23万13万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2025年には124,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・27件）で、平均9,907万円です。3LDKが最も高く平均13,961万円、1Rは平均3,631万円です。
1R
3,631万
2件
1K
4,069万
8件
1LDK
8,356万
6件
2LDK
9,907万
27件
3LDK
13,961万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,631万 | 3,422万 | 3,840万 |
| 1K | 8件 | 4,069万 | 3,027万 | 5,045万 |
| 1LDK | 6件 | 8,356万 | 6,454万 | 9,374万 |
| 2LDK | 27件 | 9,907万 | 7,529万 | 13,030万 |
| 3LDK | 10件 | 13,961万 | 10,466万 | 17,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（95.2万円）と比べて3.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
95.2万/㎡
6-10階
21件
117.4万/㎡
11-20階
13件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 22.96m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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都営三田線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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徒歩11分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル | 2003 | 88戸 | 223.7万 | 12,980万 |
| パークウェル三田 | 2006 | 53戸 | 122.7万 | 2,700万 |
| パリオアクティフ | 2010 | 49戸 | 415.0万 | 59,800万 |
| アルカンシエール芝公園 | 1999 | 17戸 | 131.8万 | 7,488万 |
| 芝コトブキビル | 1989 | 15戸 | 174.6万 | 12,600万 |
| 芝マンション | 1979 | 55戸 | 132.2万 | 4,800万 |
| サンテミリオン三田 | 2002 | 21戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| スカイコート芝壱番館 | 2002 | 61戸 | 119.8万 | 2,680万 |
| ラグディア芝公園 | 2018 | 44戸 | 166.4万 | 3,530万 |
| クレイシア三田 | 2014 | 25戸 | 102.3万 | 3,250万 |
| サーラプラティコ | 2010 | 42戸 | 199.7万 | 9,800万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.2万 | 107.7万 | 94.7万 | - | 121.0万 | 132.9万 | - | 223.7万 |
| 3LDK | - | 107.4万 | 94.3万 | - | - | - | - | 236.4万 |
| 1R | - | - | 101.9万 | - | - | - | 121.1万 | - |
| 1K | - | 95.0万 | - | - | - | - | 116.7万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 223.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,800万 | 236.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,030万 | 121.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 116.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,890万 | 132.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,890万 | 132.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 132.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,230万 | 115.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 91.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 93.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,550万 | 101.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 107.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 107.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 83.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,300万 | 82.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 97.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 99.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 107.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.62万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額93,938円。2LDKなら月額231,341円が相場です。
ワンルーム
88,000〜108,000円
97,700円
1R
95,000〜98,000円
96,600円
1K
79,000〜115,000円
93,938円
1LDK
159,000〜195,000円
181,286円
1SLDK
140,000〜165,000円
156,250円
2LDK
150,000〜378,000円
231,341円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
59件
10〜15万
26件
15〜20万
17件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,200円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,300円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 378,000円 | 6,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,032円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,155円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。