グランベルク芝公園

東京都港区芝2丁目26-7 | 築26年 | 57戸

推定相場

グランベルク芝公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2023年は136.3万/㎡へ、14年間で83.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 58.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均11,457万円です。2SLDKが最も高く平均11,637万円、2LDKは平均9,838万円です。

1LDK

4件

9,957万

2LDK

12件

9,838万

2SLDK

4件

11,637万

3LDK

12件

11,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,957万	9,528万	10,968万
2LDK	12件	9,838万	8,027万	11,718万
2SLDK	4件	11,637万	11,402万	12,074万
3LDK	12件	11,457万	9,370万	13,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.2万円で、1-3階（64.0万円）と比べて44.2万円（+69.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64万/㎡

2件

4-7階

94.6万/㎡

11件

8階以上

108.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +44.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目26-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	57戸
専有面積	57.00m² ～ 71.21m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	山福建設森本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

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JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベルク芝公園	2000	57戸	136.3万	9,130万
グランドステージ芝公園	1999	24戸	-	-
サーラプラティコ	2010	42戸	199.7万	9,800万
ティサージュ芝公園	2026	26戸	-	-
プレール浜松町	1997	22戸	124.1万	4,680万
アルカンシエール芝公園	1999	17戸	131.8万	7,488万
ラグディア芝公園	2018	44戸	166.4万	3,530万
パリオアクティフ	2010	49戸	415.0万	59,800万
イニシアイオ芝公園	2011	50戸	206.6万	6,480万
芝コトブキビル	1989	15戸	174.6万	12,600万
エスコート芝公園	2000	26戸	141.3万	3,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	102.6万	104.5万	-	99.1万	106.0万	-	-	136.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	134.6万	-
1LDK	-	-	102.1万	-	-	112.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,130万	136.27万/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	8,480万	145.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,580万	126.52万/㎡
2022年7月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	8,680万	148.94万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,680万	142.74万/㎡
2022年4月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	8,980万	154.09万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	8,480万	145.51万/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,580万	112.91万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.04万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,650万	99.13万/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,970万	102.44万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.61万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	6,780万	101.2万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.39万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.61万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.04万/㎡
2016年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	88.89万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.18万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.61万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.18万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.76万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.23万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.28万/㎡
2012年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.86万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.28万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.76万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.73万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.38万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2010年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.46万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,770万	85.08万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,850万	72.39万/㎡
2009年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。