エスポワール芝公園
東京都港区芝2丁目10-5 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201120142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は175.2万/㎡へ、16年間で109.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,125円から2023年には140,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・10件）で、平均5,480万円です。2LDKが最も高く平均9,950万円、1DKは平均5,480万円です。
1DK
5,480万
10件
1SLDK
8,793万
2件
1LDK
7,590万
5件
2DK
7,609万
8件
2LDK
9,950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 5,480万 | 4,915万 | 6,297万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,793万 | 8,403万 | 9,183万 |
| 1LDK | 5件 | 7,590万 | 6,895万 | 8,430万 |
| 2DK | 8件 | 7,609万 | 6,362万 | 8,157万 |
| 2LDK | 4件 | 9,950万 | 9,395万 | 10,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、1-3階（89.9万円）と比べて16.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
7件
89.9万/㎡
4-7階
10件
74.4万/㎡
8階以上
13件
106.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 31.34m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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芝公園駅
都営三田線
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大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
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徒歩9分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| エスコート芝公園 | 2000 | 26戸 | 141.3万 | 3,000万 |
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| プレール浜松町 | 1997 | 22戸 | 124.1万 | 4,680万 |
| ティサージュ芝公園 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| グランドステージ芝公園 | 1999 | 24戸 | - | - |
| サンテミリオン芝公園 | 2002 | 29戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| ラグディア芝公園 | 2018 | 44戸 | 166.4万 | 3,530万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 103.1万 | 95.1万 | 98.9万 | - | - | 175.2万 |
| 2LDK | - | 113.5万 | 110.6万 | - | - | - | 189.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 113.5万 | 111.5万 | - | - |
| 1LDK | - | 81.5万 | - | 94.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,490万 | 175.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,490万 | 189.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 111.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,677万 | 113.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 98.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,720万 | 94.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 109.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 103.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 111.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 113.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 75.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 78.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 74.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.72万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額125,765円。1LDKなら月額177,500円が相場です。
1K
110,000〜117,000円
113,500円
1DK
108,000〜148,000円
125,765円
1LDK
165,000〜190,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。