プレミスト白金台

東京都港区白金台3丁目2-16 | 築9年 | 34戸

推定相場

プレミスト白金台

売買㎡単価の推移

330万280万230万180万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の179.9万/㎡から2025年は245.3万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万56万48万40万32万

20172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の388,000円から2023年には478,667円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

612.6万円/㎡

レンジ

520.7〜704.5万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×2.063

代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均26,178万円です。3LDKが最も高く平均26,178万円、2LDKは平均20,401万円です。

2LDK

14件

20,401万

3LDK

24件

26,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	20,401万	15,880万	26,952万
3LDK	24件	26,178万	18,839万	36,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は223.2万円で、1-3階（195.7万円）と比べて27.5万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

195.7万/㎡

3件

4-7階

217.6万/㎡

19件

8階以上

223.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金台3丁目2-16
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	75.24m² ～ 90.24m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト白金台	2017	34戸	243.6万	21,980万
白金台シャスター	1975	12戸	130.8万	12,800万
グランフォルム白金日吉坂	1989	15戸	224.3万	41,000万
朝日白金台マンションＣ棟	2000	55戸	-	-
朝日白金台マンションＡ棟	2000	52戸	-	-
クオリティハウス白金台	1993	23戸	185.2万	26,500万
パレステュディオ白金台	2005	58戸	122.5万	2,650万
コンシェリア白金台	2013	57戸	251.9万	5,300万
白金台フロント	2002	21戸	171.0万	25,800万
白金台パークマンション	1989	7戸	-	-
ヴィラテラッセ白金台	2000	20戸	120.1万	9,480万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	179.9万	-	-	193.1万	200.0万	215.6万	223.7万
3LDK	-	246.5万	215.6万	220.6万	213.2万	238.9万	256.0万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	17,780万	236.31万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	22,480万	249.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	22,980万	254.66万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	15,880万	211.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	24,980万	276.82万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	21,980万	243.58万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	16,800万	223.29万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	18,780万	208.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	15,990万	212.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	16,680万	206.06万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	15,880万	211.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	27,300万	302.53万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	17,800万	197.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	21,000万	233.18万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	13,800万	183.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	18,980万	210.33万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	13,800万	183.42万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	23,680万	262.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	14,800万	196.71万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	15,900万	196.23万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	18,500万	205.02万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,980万	185.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	14,800万	196.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	21,800万	241.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	20,000万	221.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	18,980万	210.33万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	14,980万	184.87万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	21,700万	240.96万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	22,700万	252.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	16,180万	179.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,580万	180.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	16,180万	179.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額409,789円。3LDKなら月額516,875円が相場です。

2LDK

409,789円

360,000〜498,000円

3LDK

516,875円

420,000〜600,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,619円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,622円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	440,000円	5,848円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	550,000円	6,095円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	410,000円	4,553円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	510,000円	5,652円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	450,000円	4,997円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	495,000円	5,496円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,319円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	520,000円	5,774円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	380,000円	5,051円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	600,000円	6,662円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	410,000円	5,449円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	530,000円	5,873円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,188円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	510,000円	5,652円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,582円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	390,000円	5,183円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	390,000円	5,186円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	395,000円	5,253円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	395,000円	5,250円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,319円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,316円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,316円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,918円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	380,000円	5,051円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。