パレステュディオ白金台

東京都港区白金台4丁目5-5 | 築21年 | 58戸

推定相場

パレステュディオ白金台

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

201120152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86万/㎡から2019年は122.5万/㎡へ、8年間で42.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,625円から2024年には125,300円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均9,908万円です。1LDKが最も高く平均9,908万円、1Kは平均4,787万円です。

8件

4,787万

1LDK

9件

9,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	4,787万	3,991万	5,498万
1LDK	9件	9,908万	6,867万	17,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.8万円で、1-5階（108.2万円）と比べて9.6万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

108.2万/㎡

3件

6-10階

115.9万/㎡

10件

11-20階

117.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金台4丁目5-5
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	21.23m² ～ 98.78m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	イチケン
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

港区立白金小学校

中学校

港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ白金台	2005	58戸	122.5万	2,650万
コンシェリア白金台	2013	57戸	251.9万	5,300万
グランフォルム白金日吉坂	1989	15戸	224.3万	41,000万
クオリティハウス白金台	1993	23戸	185.2万	26,500万
白金台フロント	2002	21戸	171.0万	25,800万
白金台シャスター	1975	12戸	130.8万	12,800万
パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス	2001	39戸	260.4万	29,980万
プレミスト白金台	2017	34戸	243.6万	21,980万
藤和白金台ホームズ	1997	16戸	222.8万	15,780万
朝日白金台マンションＣ棟	2000	55戸	-	-
朝日白金台マンションＡ棟	2000	52戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	136.3万	135.0万	128.5万	104.2万	122.5万
1LDK	86.0万	116.8万	106.0万	102.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	122.52万/㎡
2018年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,580万	104.2万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,000万	134.96万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,150万	96.97万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,780万	125.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.01万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,790万	125.51万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,500万	105.14万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	95㎡〜	9,980万	101.04万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,000万	134.96万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	95㎡〜	9,980万	101.04万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,998万	116.78万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	11,900万	120.48万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SK	20㎡〜	2,800万	125.96万/㎡
2016年10月	13〜15階	2SLDK	95㎡〜	12,400万	125.54万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	134.06万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,998万	116.78万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,080万	138.56万/㎡
2011年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.66万/㎡
2011年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額98,901円。1LDKなら月額197,296円が相場です。

98,901円

80,000〜118,000円

1LDK

197,296円

158,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

33件

15〜20万

21件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,626円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	4,564円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	105,000円	4,241円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,837円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,918円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,692円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,958円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,500円	3,938円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,500円	4,056円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,626円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	3,998円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,408円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,498円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,624円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,705円/㎡
2023年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	105,000円	4,723円/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,626円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,500円	4,182円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,018円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,918円/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	100,000円	4,039円/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	105,000円	4,241円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,119円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	4,204円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,500円	4,056円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,705円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,500円	3,938円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,705円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,907円/㎡
2022年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,626円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。