ソフトタウン白金
東京都港区白金台5丁目22-11 | 築50年 | 77戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.7万/㎡から2022年は116.2万/㎡へ、9年間で88.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,200円から2020年には92,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 32.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・18件）で、平均3,586万円です。1LDKが最も高く平均6,430万円、1Rは平均3,586万円です。
1R
3,586万
18件
1LDK
6,430万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 3,586万 | 2,232万 | 5,929万 |
| 1LDK | 10件 | 6,430万 | 5,428万 | 7,409万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
89.6万/㎡
6-10階
9件
73.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台5丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 83.90m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン白金 | 1976 | 77戸 | 116.2万 | 3,490万 |
| 高砂ビル白金 | 1975 | 34戸 | 80.1万 | 1,580万 |
| シーアイマンション白金 | 1975 | 113戸 | 166.3万 | 15,900万 |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004 | 41戸 | 133.0万 | 2,700万 |
| ドミー目黒 | 1981 | 10戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| 秀和目黒駅前レジデンス | 1972 | 239戸 | 141.6万 | 5,380万 |
| トーカン白金キャステール | 1978 | 17戸 | 86.8万 | 3,590万 |
| 日興パレスグリーンビュー白金 | 1978 | 13戸 | 116.2万 | 4,900万 |
| 目黒グランドール | 1969 | 14戸 | 165.5万 | 14,999万 |
| ハイコート目黒花房山 | 1998 | 18戸 | 227.2万 | 20,990万 |
| 目黒ビジネスマンション | 1979 | 8戸 | 153.7万 | 3,260万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.9万 | - | - | 90.3万 | 83.7万 | 94.3万 | 97.6万 | 116.2万 |
| 1LDK | 84.9万 | 76.0万 | 74.3万 | 96.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,490万 | 116.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 104.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 131.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 95.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 92.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 94.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 84.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 72.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 84.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,150万 | 74.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額92,875円。1Kなら月額87,200円が相場です。
ワンルーム
85,000〜127,000円
99,250円
1R
75,000〜129,000円
92,875円
1K
79,000〜98,000円
87,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,163円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。