サンビューハイツ白金台
東京都港区白金台5丁目4-3 | 築51年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.1万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の193,000円から2016年には210,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,435万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 9,435万 | 8,468万 | 10,422万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台5丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩13分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
神応小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ白金台 | 1975 | 26戸 | 144.9万 | 9,780万 |
| マンション白金苑 | 1970 | 51戸 | 104.1万 | 6,999万 |
| 白金台桜苑マンション | 1979 | 23戸 | 121.5万 | 5,200万 |
| 白金第一ハイツ | 1973 | 15戸 | - | - |
| メゾン白金 | 1970 | 27戸 | 87.8万 | 2,480万 |
| シャンボール白金 | 1979 | 52戸 | 118.3万 | 6,180万 |
| プラウド白金台 | 2016 | 16戸 | 514.9万 | 52,800万 |
| 白金第一マンションズ | 1969 | 56戸 | 146.6万 | 23,500万 |
| ガーデンコート白金台 | 1992 | 10戸 | 163.2万 | 15,980万 |
| パークハウス白金 | 1970 | 9戸 | 186.2万 | 38,000万 |
| グランスイート白金マークス | 2005 | 49戸 | 355.6万 | 42,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.1万 | 97.5万 | - | 101.5万 | 93.3万 | - | 147.9万 | 146.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 144.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,999万 | 118.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,298万 | 93.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,198万 | 106.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 96.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 100.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 96.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 100.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額194,800円。
2LDK
170,000〜210,000円
194,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。