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マートルコート白金三光坂

東京都港区白金3丁目20-9 | 築30年 | 43戸

推定相場
マートルコート白金三光坂
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は195.9万円。周辺エリア平均（171.9万円）を14.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.6万/㎡から2025年は176.5万/㎡へ、11年間で92.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2023年には165,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 48.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均7,780万円です。2LDKが最も高く平均12,030万円、1LDKは平均7,780万円です。
1LDK
20件
7,780万
2LDK
8件
12,030万
3LDK
7件
11,303万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 7,780万 7,115万 9,290万
2LDK 8件 12,030万 8,317万 16,652万
3LDK 7件 11,303万 9,939万 12,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は152.4万円で、1-5階（113.6万円）と比べて38.8万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
113.6万/㎡
31件
6-10階
152.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金3丁目20-9
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数43戸
専有面積30.13m² ～ 75.87m²
分譲会社荒井商店
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
白金の丘小学校
中学校
白金の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート白金三光坂 1996 43戸 195.9万 9,290万
フォリア白金 1998 19戸 165.5万 12,880万
パセオ三光坂 1980 66戸 87.7万 6,480万
ライオンズマンション白 1983 58戸 136.9万 4,980万
三光坂ホームズ 1984 49戸 152.4万 10,880万
ライオンズマンション白金 1977 36戸 99.5万 3,880万
白金三光坂ハウス 1985 33戸 146.7万 8,190万
コスモ白金シティフォルム 2000 54戸 242.9万 16,500万
白金テラス三光坂 1998 17戸 225.8万 40,800万
クレメント白金ＪＰ 1997 28戸 104.3万 2,250万
シルフィード白金 1991 23戸 84.4万 1,550万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 95.9万 104.6万 - - 145.5万 139.5万 147.3万 176.5万
2LDK 108.3万 - 113.0万 173.1万 - 146.8万 157.3万 -
3LDK 96.1万 91.3万 105.2万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 45㎡〜 9,290万 195.91万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 8,990万 189.59万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 7,180万 144.09万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 152.47万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 10,580万 157.35万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 142.09万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 122.05万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 123.43万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 142.09万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 6,300万 141.45万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 6,300万 152.47万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 12,300万 170.2万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.49万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 65㎡〜 11,500万 173.09万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,600万 105.17万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.04万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,920万 105.72万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,600万 91.33万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,820万 103.57万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 4,780万 95.93万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 98.54万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 98.54万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 6,600万 91.33万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.31万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.02万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,750万 93.4万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 45㎡〜 4,390万 92.58万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.62万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.69万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 6,100万 98.79万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,990万 81.72万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 77.56万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.09万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,080万 90.23万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 125.46万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額191,867円。3LDKなら月額307,778円が相場です。
1LDK
191,867円
155,000〜208,000円
2LDK
230,625円
220,000〜250,000円
3LDK
307,778円
250,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
14件
30万以上
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,993円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,719円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,174円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 208,000円 4,160円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 208,000円 4,174円/㎡
2022年12月 中層 1SLK 45㎡〜 188,000円 3,773円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,526円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,139円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,603円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,601円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,603円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,765円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,830円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,767円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,094円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 198,000円 3,974円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,406円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,350円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 340,000円 4,481円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,060円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 245,000円 3,644円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 184,000円 3,693円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,805円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。