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パロス白金

東京都港区白金1丁目25-18 | 築28年 | 52戸

推定相場
パロス白金
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は267.2万円。周辺エリア平均（171.9万円）を55.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万60万
201120162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の96.9万/㎡から2026年は267.2万/㎡へ、15年間で175.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万49万34万19万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の229,000円から2024年には149,000円へ、34.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・19件）で、平均17,820万円です。3LDKが最も高く平均19,564万円、1Rは平均5,780万円です。
1R
2件
5,780万
1SLDK
3件
10,490万
1LDK
17件
9,118万
2LDK
19件
17,820万
3LDK
4件
19,564万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,780万 3,980万 7,579万
1SLDK 3件 10,490万 9,990万 10,990万
1LDK 17件 9,118万 7,910万 10,692万
2LDK 19件 17,820万 9,925万 22,800万
3LDK 4件 19,564万 15,866万 22,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.0万円で、1-3階（146.7万円）と比べて20.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
146.7万/㎡
16件
4-7階
146万/㎡
22件
8階以上
167万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金1丁目25-18
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積23.92m² ～ 129.08m²
分譲会社本州コーポレーション
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩14分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩19分

学区情報

小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パロス白金 1998 52戸 267.2万 22,800万
白金ファクトリーファイブ 2003 5戸 - -
フォルム白金 2005 46戸 153.1万 11,490万
サーラ白金 1977 31戸 94.3万 3,188万
セザール白金ガーデン 1998 21戸 144.5万 7,480万
フォリア白金 1998 19戸 165.5万 12,880万
白金コンド 1978 61戸 - -
イトーピア白金ステーションプラザ 1998 37戸 211.4万 5,690万
メインステージ白金 2006 66戸 119.3万 2,700万
エクレール白金 1983 73戸 - -
スリーエムコーポ白金 1976 18戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
1億以上
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 180.6万 193.5万 138.7万 - 166.5万 199.2万 256.7万 267.2万
3LDK - - - 158.8万 - - 267.2万 -
1R - - - - - - 144.3万 -
1LDK - 127.8万 119.9万 132.8万 166.1万 163.4万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 85㎡〜 22,800万 267.2万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 85㎡〜 21,900万 256.66万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 9,990万 207.91万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 22,800万 267.2万/㎡
2025年4月 低層 1DK 45㎡〜 9,990万 207.91万/㎡
2025年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 10,490万 218.32万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 10,990万 228.73万/㎡
2025年11月 低層 1R 25㎡〜 3,980万 144.31万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 85㎡〜 21,900万 256.66万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 45㎡〜 7,850万 163.38万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 85㎡〜 17,000万 199.23万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 12,900万 166.5万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 166.08万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 7,980万 166.08万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 85㎡〜 15,700万 181.3万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 85㎡〜 11,800万 136.26万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 6,380万 132.78万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 75㎡〜 10,500万 135.53万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 75㎡〜 11,000万 141.89万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 75㎡〜 11,000万 141.89万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 5,580万 119.88万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 75㎡〜 10,500万 135.44万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 75㎡〜 15,000万 193.48万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 5,950万 127.82万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 15,000万 193.48万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 15,000万 193.6万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 75㎡〜 15,000万 193.48万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 75㎡〜 11,000万 141.98万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 100.53万/㎡
2017年7月 低層 1R 45㎡〜 4,580万 98.39万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 100.53万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 102.69万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.99万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 5,180万 111.28万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,580万 119.88万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 100㎡〜 10,800万 105.38万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 112.13万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,990万 116.23万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,990万 115.8万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 100.14万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 7,580万 103.64万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.27万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,820万 93.18万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,820万 93.18万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.27万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 70㎡〜 7,280万 99.54万/㎡
2011年12月 低層 1 R 25㎡〜 2,600万 94.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額197,857円。3LDKなら月額507,500円が相場です。
ワンルーム
139,000円
130,000〜148,000円
1DK
158,875円
150,000〜170,000円
1LDK
197,857円
160,000〜238,000円
2LDK
295,000円
280,000〜310,000円
3LDK
507,500円
450,000〜565,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
20〜30万
8件
30万以上
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 148,000円 4,363円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,112円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 75㎡〜 310,000円 4,001円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 100㎡〜 565,000円 5,513円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 235,000円 4,891円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 60㎡〜 215,000円 3,576円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 60㎡〜 238,000円 3,959円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 60㎡〜 225,000円 3,743円/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 158,000円 4,328円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,480円/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 158,000円 4,328円/㎡
2021年10月 低層 1DK 35㎡〜 170,000円 4,656円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,112円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,249円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 230,000円 5,059円/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,386円/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 65㎡〜 280,000円 4,124円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 120㎡〜 450,000円 3,723円/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 170,000円 4,660円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,383円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,833円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,383円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,576円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,327円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,725円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,330円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 45㎡〜 184,000円 3,829円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 189,000円 3,933円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 178,000円 3,824円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。