フォルム白金

東京都港区白金2丁目2-11 | 築21年 | 46戸

推定相場

フォルム白金

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20092012201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.7万/㎡から2025年は169.7万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2021年には202,800円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均10,766万円です。1SLDKが最も高く平均11,078万円、1LDKは平均8,180万円です。

1SLDK

3件

11,078万

1LDK

13件

8,180万

2LDK

19件

10,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	11,078万	7,765万	13,980万
1LDK	13件	8,180万	6,857万	10,831万
2LDK	19件	10,766万	9,237万	12,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.6万円で、1-5階（120.9万円）と比べて3.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

120.9万/㎡

29件

6-10階

124.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金2丁目2-11
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	39.27m² ～ 78.06m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	石黒建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

港区立白金の丘学園

中学校

港区立白金の丘学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム白金	2005	46戸	153.1万	11,490万
パロス白金	1998	52戸	267.2万	22,800万
サーラ白金	1977	31戸	94.3万	3,188万
白金ファクトリーファイブ	2003	5戸	-	-
サンウッド白金三光坂	2007	19戸	237.8万	26,800万
フォリア白金	1998	19戸	165.5万	12,880万
セザール白金ガーデン	1998	21戸	144.5万	7,480万
パセオ三光坂	1980	66戸	87.7万	6,480万
イトーピア白金ステーションプラザ	1998	37戸	211.4万	5,690万
マートルコート白金三光坂	1996	43戸	195.9万	9,290万
グローリオ白金高輪	2004	133戸	221.1万	9,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	100.0万	-	-	-	-	169.7万
2LDK	113.2万	104.9万	-	136.1万	130.1万	133.0万	168.5万	-
1LDK	-	-	134.5万	146.6万	144.4万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	11,490万	153.08万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	13,980万	186.26万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.53万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	9,980万	154.45万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.78万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.76万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	8,580万	121.78万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	9,780万	151.35万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	7,480万	141.14万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	133.79万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	6,780万	155.01万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.7万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	9,280万	123.64万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.76万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.7万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	7,800万	136.08万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	134.46万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	7,480万	171.01万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	134.46万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	134.46万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,280万	100.01万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	134.46万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,990万	108.18万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.03万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,990万	108.18万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,990万	108.18万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.29万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.76万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.43万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91万/㎡
2012年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	95.57万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.62万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,200万	88万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.42万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.15万/㎡
2009年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,400万	86.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額246,875円。2LDKなら月額246,875円が相場です。

1SLDK

181,250円

175,000〜195,000円

2LDK

246,875円

215,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,053円/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	35㎡〜	175,000円	4,456円/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	35㎡〜	180,000円	4,584円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,222円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,304円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,141円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	35㎡〜	175,000円	4,456円/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	35㎡〜	195,000円	4,966円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,472円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,869円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,723円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,361円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。