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エスリード芝浦ベイサイド

東京都港区海岸3丁目8-17 | 築18年 | 70戸

推定相場
エスリード芝浦ベイサイド
最新データ
2022年4月
売買44件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（116.9万円）より14.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,444円から2026年には117,500円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・15件）で、平均7,056万円です。2LDKが最も高く平均7,253万円、1Kは平均3,879万円です。
1K
15件
3,879万
1LDK
15件
7,056万
2LDK
14件
7,253万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,879万 3,337万 4,329万
1LDK 15件 7,056万 5,835万 8,180万
2LDK 14件 7,253万 6,468万 7,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（81.6万円）と比べて5.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
81.6万/㎡
8件
6-10階
85.5万/㎡
27件
11-20階
86.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目8-17
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積25.84m² ～ 54.68m²
分譲会社マックスリアルエステート
施工会社高松建設
管理会社エスリード建物管理
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩10分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩15分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩19分
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天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩20分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2LDK 73.2万 73.2万 - 89.7万 92.6万 82.3万 100.2万 96.6万
1K 92.1万 78.4万 87.6万 - 96.8万 - 110.3万 -
1LDK 79.0万 86.5万 84.8万 85.6万 87.4万 83.8万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,080万 92.91万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 110.3万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 110.3万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,580万 83.76万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.5万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,580万 83.76万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.08万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.43万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.75万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,700万 90.95万/㎡
2018年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.43万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,880万 89.25万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.5万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,320万 89.79万/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,380万 84.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 83.21万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,320万 89.79万/㎡
2016年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,380万 84.76万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,950万 75.47万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.42万/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.42万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 92.11万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.89万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 92.11万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 63.86万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 89.02万/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,100万 59.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,100万 59.99万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 76.63万/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,200万 61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額94,053円。2LDKなら月額198,310円が相場です。
1K
94,053円
81,000〜125,000円
1LDK
188,910円
169,000〜207,100円
2LDK
198,310円
150,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
202件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
20〜30万
8件
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,644円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 115,000円 4,450円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,792円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,749円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 206,000円 3,767円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,754円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,838円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 108,000円 4,180円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,091円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 174,000円 3,182円/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,773円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,566円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,986円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,456円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,063円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,063円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,679円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。