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パレステュディオ浜松町

東京都港区浜松町1丁目11-14 | 築24年 | 64戸

推定相場
パレステュディオ浜松町
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（115.1万円）より5.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より36.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2026年は108.9万/㎡へ、17年間で27.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,893円から2025年には120,731円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 22.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・24件）で、平均3,953万円です。ーが最も高く平均6,720万円、1 Rは平均3,406万円です。
ー
3件
6,720万
1 R
4件
3,406万
1K
24件
3,953万
1 K
10件
4,109万
1DK
11件
6,267万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,720万 6,443万 7,107万
1 R 4件 3,406万 3,198万 3,568万
1K 24件 3,953万 2,250万 5,993万
1 K 10件 4,109万 3,136万 5,565万
1DK 11件 6,267万 5,205万 6,919万

階数別の㎡単価

1-3階
103.6万/㎡
10件
4-7階
93.1万/㎡
34件
8階以上
100万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目11-14
築年月2002-10（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積18.27m² ～ 41.61m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社真柄建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩4分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
🚉
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
徒歩9分
🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩10分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
コンシェリア浜松町マスターズヴィラ 2014 - - -
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
ノア芝大門 1983 - - -
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万
ジュエルズニュー浜離宮 1979 - - -
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320252026
1K 98.0万 88.2万 97.1万 107.7万 108.9万 131.4万 - 108.9万
1DK - - 110.7万 - - - 163.3万 -
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,250万 108.91万/㎡
2025年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 5,880万 163.25万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,400万 131.37万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,400万 131.37万/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,250万 108.91万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,250万 107.71万/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.5万/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 4,100万 113.83万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,400万 92万/㎡
2018年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.72万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2017年6月 3〜4階 ー 40㎡〜 3,880万 93.25万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.9万/㎡
2017年5月 3〜4階 ー 40㎡〜 3,980万 95.66万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 88.56万/㎡
2017年4月 3〜4階 ー 40㎡〜 4,280万 102.86万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,300万 88.16万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,930万 96.65万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 30㎡〜 2,770万 89.19万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 104.13万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 104.13万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,850万 92.64万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 107.43万/㎡
2015年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,990万 101.85万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,250万 115.15万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 111.33万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,500万 113.18万/㎡
2014年7月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,480万 96.62万/㎡
2014年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2014年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,660万 79.47万/㎡
2014年12月 3〜4階 2K 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,280万 91.07万/㎡
2013年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 84.26万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,720万 82.34万/㎡
2012年11月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,700万 85.13万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年4月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,480万 68.86万/㎡
2011年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,250万 90.23万/㎡
2011年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,700万 83.01万/㎡
2011年2月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,580万 79.12万/㎡
2011年1月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,880万 91.8万/㎡
2010年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.74万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 83.78万/㎡
2010年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,480万 83.64万/㎡
2009年9月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,580万 79.12万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額91,541円。1DKなら月額184,667円が相場です。
ワンルーム
87,214円
80,000〜135,000円
1R
77,667円
74,500〜84,000円
1K
91,541円
72,000〜148,000円
1DK
184,667円
174,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
121件
10〜15万
53件
15〜20万
3件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,507円/㎡
2025年9月 3〜4階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 136,000円 5,213円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,365円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,000円 4,399円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,979円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,156円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,338円/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 174,000円 4,182円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,140円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,943円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,420円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,500円 3,729円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,420円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,500円 3,999円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,628円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 111,000円 5,344円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,863円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 94,000円 3,701円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 91,000円 3,583円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,872円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,308円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,069円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 80,000円 4,055円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 109,000円 3,111円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 109,000円 3,111円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 87,500円 4,478円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。