ライオンズマンション東麻布
東京都港区東麻布2丁目22-14 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.5万/㎡から2025年は158.4万/㎡へ、10年間で115.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の180,000円から2024年には282,500円へ、56.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 56.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・3件）で、平均8,980万円です。1Kが最も高く平均9,756万円、1LDKは平均5,042万円です。
1K
9,756万
2件
1SLDK
8,980万
3件
1LDK
5,042万
2件
2LDK
8,622万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 9,756万 | 9,116万 | 10,396万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,980万 | 8,980万 | 8,981万 |
| 1LDK | 2件 | 5,042万 | 4,821万 | 5,262万 |
| 2LDK | 2件 | 8,622万 | 8,532万 | 8,711万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
121.7万/㎡
3階以上
5件
89.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.35m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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赤羽橋駅
都営大江戸線
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神谷町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東麻布 | 1980 | 26戸 | 158.4万 | 8,980万 |
| ステージファースト東麻布 | 1996 | 40戸 | 139.9万 | 2,280万 |
| ビバリーホームズ東麻布 | 2000 | 31戸 | 133.8万 | 4,040万 |
| マークプレイス麻布十番 | 2002 | 32戸 | 135.5万 | 2,990万 |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 初音コーポ | 1965 | 17戸 | 73.9万 | 1,480万 |
| クレッセント麻布 | 1997 | 22戸 | 199.2万 | 12,850万 |
| トーカンマンション東麻布 | 1978 | 31戸 | 61.7万 | 1,890万 |
| セントラル狸穴 | 1979 | 7戸 | 108.2万 | 5,580万 |
| ルピナス麻布シティフォルム | 2000 | 47戸 | 243.7万 | 8,998万 |
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 123.5万 | 158.4万 |
| 1K | - | - | - | - | 109.3万 | 103.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 86.7万 | 81.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 158.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 158.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 123.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 87.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額256,000円。2LDKなら月額256,000円が相場です。
1DK
120,000〜160,000円
142,500円
2LDK
180,000〜300,000円
256,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。