新橋プラザビルコアレジデンス

東京都港区新橋4丁目9-1 | 築15年 | 87戸

推定相場

新橋プラザビルコアレジデンス

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.1万/㎡から2025年は275.2万/㎡へ、12年間で205.5%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,250円から2024年には267,578円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

398.3万円/㎡

レンジ

358.5〜438.1万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.345

代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・27件）で、平均18,284万円です。2LDKが最も高く平均18,284万円、1LDKは平均10,462万円です。

1LDK

2件

10,462万

2LDK

27件

18,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,462万	10,180万	10,744万
2LDK	27件	18,284万	10,452万	25,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は188.7万円で、1-5階（97.1万円）と比べて91.6万円（+94.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

97.1万/㎡

3件

6-10階

201.3万/㎡

24件

11-20階

188.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +91.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目9-1
築年月	2011-03（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付16階建
総戸数	87戸
専有面積	37.92m² ～ 66.42m²
分譲会社	西松ビルサービス
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩7分

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
エトワールブランシュ新橋	2014	-	-	-
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
アデニウム新橋	2012	-	-	-
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	228.7万	215.8万	195.7万	195.7万	206.0万	190.7万	258.1万	290.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	227.7万	244.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	18,800万	283.05万/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	10,180万	244.54万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	19,800万	298.11万/㎡
2024年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,480万	233.07万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	18,800万	283.05万/㎡
2024年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	9,480万	227.72万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,800万	207.77万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	12,980万	195.43万/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	181.91万/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	181.88万/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,500万	186.75万/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,800万	207.77万/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	12,580万	204.29万/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2018年7月	5〜8階	1K	40㎡〜	4,480万	107.83万/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2017年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	15,000万	234.38万/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2016年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2016年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	6,580万	100.96万/㎡
2014年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.62万/㎡
2014年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.62万/㎡
2013年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	85.07万/㎡
2013年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,650万	85.07万/㎡
2013年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.12万/㎡
2013年12月	1〜4階	1 K	40㎡〜	4,490万	108.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額191,129円。2LDKなら月額291,360円が相場です。

ワンルーム

191,129円

150,000〜230,000円

179,333円

152,000〜210,000円

180,909円

158,000〜210,000円

1LDK

214,600円

189,000〜248,000円

2LDK

291,360円

246,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

38件

30万以上

3件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	400,000円	6,723円/㎡
2024年7月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,966円/㎡
2024年7月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	182,000円	4,372円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,629円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	279,600円	4,541円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	289,000円	4,694円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	303,000円	4,649円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	289,600円	4,704円/㎡
2024年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,295円/㎡
2023年9月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,350円/㎡
2023年8月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,295円/㎡
2023年5月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	222,000円	5,333円/㎡
2023年5月	5〜8階	1K	35㎡〜	177,000円	4,618円/㎡
2023年4月	5〜8階	1K	35㎡〜	177,000円	4,668円/㎡
2023年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	230,000円	5,525円/㎡
2023年2月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,350円/㎡
2023年11月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,804円/㎡
2023年11月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	222,000円	5,333円/㎡
2023年10月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	210,000円	5,044円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,216円/㎡
2022年9月	5〜8階	1K	40㎡〜	182,000円	4,372円/㎡
2022年9月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	192,000円	4,612円/㎡
2022年8月	1〜4階	ワンルーム	35㎡〜	159,000円	4,193円/㎡
2022年7月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,804円/㎡
2022年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	268,000円	4,112円/㎡
2022年6月	5〜8階	ワンルーム	35㎡〜	163,000円	4,299円/㎡
2022年6月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,332円/㎡
2022年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	192,000円	4,621円/㎡
2022年10月	1〜4階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,956円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,840円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。