リビオレゾン新虎通り

東京都港区新橋4丁目26-8 | 築6年 | 61戸

推定相場

リビオレゾン新虎通り

売買㎡単価の推移

400万330万260万190万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の202.9万/㎡から2026年は318.6万/㎡へ、5年間で57.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の124,789円から2025年には163,846円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

272.4万円/㎡

レンジ

218.0〜326.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.920

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・25件）で、平均6,708万円です。1LDKが最も高く平均10,476万円、1Rは平均6,708万円です。

25件

6,708万

2件

7,179万

1LDK

12件

10,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	6,708万	3,980万	8,529万
1K	2件	7,179万	5,829万	8,529万
1LDK	12件	10,476万	9,659万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は242.6万円で、1-3階（233.8万円）と比べて8.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

233.8万/㎡

6件

4-7階

247.6万/㎡

13件

8階以上

242.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目26-8
築年月	2020-08（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	21.09m² ～ 50.89m²
分譲会社	日鉄興和不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩6分

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩8分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
新橋相互ビル	1972	36戸	69.5万	1,180万
新橋駅前ビル２号館	1966	45戸	-	-
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
エトワールブランシュ新橋	2014	-	-	-
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
新橋駅前ビル１号館	1966	230戸	461.7万	13,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

15件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	218.8万	194.5万	234.4万	270.4万	279.8万	318.6万
1LDK	194.1万	-	202.3万	249.0万	294.0万	-
1K	232.3万	171.0万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	6,720万	318.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	6,720万	318.64万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	7,280万	288.09万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	5,200万	246.57万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	7,180万	284.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,500万	355.62万/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,000万	331.92万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	4,800万	189.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,980万	188.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	10,700万	288.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	7,280万	288.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,700万	365.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,000万	331.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	8,980万	248.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,500万	202.33万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,180万	204.99万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,320万	170.96万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,180万	204.99万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,450万	176.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,490万	177.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,870万	232.29万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	5,190万	205.39万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,280万	196.39万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,180万	193.69万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,380万	199.09万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,080万	190.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	188.3万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	5,870万	232.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,280万	196.39万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,180万	193.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額131,031円。1LDKなら月額192,176円が相場です。

ワンルーム

128,219円

106,000〜165,000円

131,031円

123,000〜145,000円

1LDK

192,176円

174,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

59件

15〜20万

19件

20〜30万

4件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,927円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	295,000円	5,837円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	135,000円	6,401円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	131,000円	5,184円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,927円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	135,000円	5,342円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,517円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,611円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,144円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2025年12月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	5,309円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	149,000円	5,896円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,946円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	140,000円	3,777円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,540円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,461円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,453円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,907円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,690円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,946円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,254円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,453円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,907円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	5,144円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	5,065円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,936円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。