麻布ローヤルコーポ（築56年・㎡単価111.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2026年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.2万円/㎡

レンジ

118.1〜144.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443

代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均3,647万円です。1LDKが最も高く平均3,730万円、2Kは平均3,259万円です。

1LDK

9件

3,730万

2K

11件

3,259万

2DK

13件

3,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,730万	3,526万	3,946万
2K	11件	3,259万	2,697万	4,330万
2DK	13件	3,647万	2,680万	5,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-2階（75.7万円）と比べて4.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

75.7万/㎡

12件

3階以上

79.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目5-22
築年月	1970-10（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	28.28m² ～ 33.40m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布ローヤルコーポ	1970	33戸	89.1万	2,680万
麻布東町マンション	1965	80戸	156.2万	13,480万
麻布コーポラス	1969	-	-	-
Ｔフラッツ南麻布	2000	37戸	190.9万	13,480万
マンション麻布館	1970	7戸	64.3万	2,780万
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
ズーム南麻布	2016	29戸	161.9万	4,150万
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
パレステュディオ南麻布	2006	-	-	-
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	97.3万	90.1万	86.5万	-	97.2万	89.1万
2K	-	66.5万	99.3万	-	75.3万	78.2万	-	-
1LDK	71.8万	-	-	83.2万	86.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2025年2月	低層	2DK	25㎡〜	2,780万	98.31万/㎡
2025年2月	低層	2DK	25㎡〜	2,880万	96.1万/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	79.15万/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	2,580万	77.25万/㎡
2023年9月	高層	2K	30㎡〜	2,300万	68.87万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	2,800万	83.84万/㎡
2023年7月	高層	2K	30㎡〜	2,580万	77.25万/㎡
2023年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2023年5月	高層	2K	30㎡〜	2,380万	71.26万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,900万	86.83万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,980万	99.11万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	83.24万/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2022年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	3,180万	95.21万/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	99.27万/㎡
2021年10月	低層	2DK	30㎡〜	3,480万	104.2万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,780万	92.46万/㎡
2020年9月	高層	2K	30㎡〜	2,000万	66.52万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.83万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.83万/㎡
2016年9月	高層	2K	30㎡〜	1,680万	50.3万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.27万/㎡
2016年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	65.28万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	57.55万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	62.47万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	53.46万/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	59.46万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,680万	56.06万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,091円。2Kなら月額105,118円が相場です。

ワンルーム

116,667円

115,000〜120,000円

1DK

104,000円

98,000〜110,000円

1LDK

130,091円

110,000〜145,000円

2K

105,118円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

35件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	2K	30㎡〜	125,000円	3,743円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,605円/㎡
2025年12月	高層	2K	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,753円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,443円/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,916円/㎡
2024年6月	高層	2K	30㎡〜	95,000円	2,844円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2024年5月	高層	2K	30㎡〜	100,000円	2,994円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,892円/㎡
2024年3月	高層	2K	30㎡〜	108,000円	3,233円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,192円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	122,000円	4,044円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	25㎡〜	123,000円	4,104円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,441円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,770円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,276円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,375円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	115,000円	3,443円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,806円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,112円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,441円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,607円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,707円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。