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シンシア六本木

東京都港区六本木4丁目8-1 | 築27年 | 44戸

推定相場
シンシア六本木
最新データ
2022年8月
売買38件 / 賃貸199件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.8万円。周辺エリア平均（200.2万円）より27.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920112013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.9万/㎡から2022年は144.8万/㎡へ、13年間で62.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,600円から2025年には119,923円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・15件）で、平均4,323万円です。2LDKが最も高く平均9,736万円、1 Rは平均4,012万円です。
1 R
6件
4,012万
1K
6件
4,323万
1 K
15件
4,323万
1DK
8件
5,882万
2LDK
2件
9,736万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 6件 4,012万 3,514万 4,392万
1K 6件 4,323万 3,558万 5,647万
1 K 15件 4,323万 3,150万 5,203万
1DK 8件 5,882万 5,133万 6,924万
2LDK 2件 9,736万 9,625万 9,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（87.8万円）と比べて18.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.8万/㎡
20件
6-10階
83.4万/㎡
12件
11-20階
106.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都港区六本木4丁目8-1
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数44戸
専有面積20.00m² ～ 51.01m²
分譲会社日商インターライフ フレッグインターナショナル
施工会社大豊建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア六本木 1999 44戸 144.8万 4,200万
メインステージ六本木 2002 35戸 192.9万 7,980万
俳優座ビル 1980 76戸 69.7万 1,980万
ハイレーゼ六本木三河台 2000 23戸 384.9万 27,900万
メゾン六本木 1972 18戸 - -
パークマンション檜町公園 2017 46戸 815.7万 76,800万
パークサイド六本木 1979 83戸 194.2万 8,880万
藤和六本木コープ 1979 83戸 91.3万 2,280万
ベルザ六本木 1981 36戸 - -
ライオンズマンション六本木第３ 1986 28戸 93.3万 1,680万
パークハウス六本木麻布三河台 1996 84戸 291.4万 24,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420162017201820192022
1K - - 86.3万 101.2万 103.6万 - - 144.8万
1DK 78.7万 - 85.7万 - - 129.4万 129.4万 -
2LDK - - - - 116.7万 116.7万 - -
1 R - 80.1万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 4,200万 144.78万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,780万 129.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,280万 129.39万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,280万 129.39万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,950万 116.65万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,500万 103.61万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,950万 116.65万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,530万 101.16万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 78.33万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,870万 86.77万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 102.38万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 78.33万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,800万 84.65万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,980万 80.13万/㎡
2012年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.95万/㎡
2012年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.02万/㎡
2012年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 73.72万/㎡
2012年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,750万 83.14万/㎡
2012年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,280万 93.37万/㎡
2011年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,950万 89.18万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,880万 76.09万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,900万 75.97万/㎡
2011年6月 10〜12階 1 K 20㎡〜 2,280万 93.37万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,680万 67.99万/㎡
2011年5月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,350万 81.01万/㎡
2011年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 81.09万/㎡
2011年4月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,000万 79.97万/㎡
2011年3月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,880万 76.09万/㎡
2011年2月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,050万 81.97万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 2,100万 84.99万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 65.12万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 68.8万/㎡
2010年1月 7〜9階 1 R 20㎡〜 2,100万 84.99万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,100万 72.39万/㎡
2010年12月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,290万 78.94万/㎡
2010年10月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,350万 81.01万/㎡
2010年10月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,390万 82.39万/㎡
2009年1月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,580万 88.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額110,174円。2LDKなら月額227,333円が相場です。
ワンルーム
114,028円
95,000〜149,000円
1R
119,222円
89,000〜145,000円
1K
110,174円
90,000〜145,000円
1DK
144,737円
100,000〜175,000円
2LDK
227,333円
226,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
157件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 143,000円 5,787円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 108,000円 4,423円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 123,000円 4,978円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 123,000円 5,097円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 117,000円 4,849円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 4,411円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 4,413円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,249円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 143,000円 5,787円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 138,000円 5,585円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 111,000円 4,492円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 4,914円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 138,000円 5,585円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,920円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,000円 3,931円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,920円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 124,000円 5,018円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,136円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,023円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,249円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 4,118円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,103円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 130,000円 5,633円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,047円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 139,000円 5,692円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,930円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 139,500円 5,712円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,844円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。