サンビューハイツ元麻布

東京都港区元麻布2丁目11-36 | 築47年 | 34戸

推定相場

サンビューハイツ元麻布

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の107.6万/㎡から2025年は289.6万/㎡へ、11年間で169.0%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

100万79万58万37万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の275,000円から2024年には550,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

227.5万円/㎡

レンジ

193.4〜261.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 109.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均25,373万円です。3LDKが最も高く平均30,281万円、2SLDKは平均19,319万円です。

2LDK

10件

25,373万

2SLDK

2件

19,319万

3LDK

9件

30,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	25,373万	11,264万	38,000万
2SLDK	2件	19,319万	16,524万	22,114万
3LDK	9件	30,281万	12,484万	56,245万

階数別の㎡単価

1-5階

184.8万/㎡

16件

6-10階

172万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区元麻布2丁目11-36
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	78.13m² ～ 154.55m²
分譲会社	大日成建設
施工会社	大日成建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューハイツ元麻布	1979	34戸	248.9万	22,800万
ステートリーホームズ元麻布	1979	5戸	240.6万	61,000万
サンビューハイツ第二元麻布	1981	9戸	172.1万	23,800万
ファミリオン元麻布	1979	10戸	241.8万	24,800万
西町ハウスアパートメント	1979	5戸	83.4万	9,980万
プラウド元麻布	2010	33戸	536.0万	64,800万
元麻布クラティオ	2004	16戸	317.2万	59,000万
ジャルダン元麻布	1979	27戸	183.7万	19,800万
元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト	2002	19戸	662.3万	83,800万
マジェス元麻布ガーデンズF棟	2001	-	-	-
ドムス元麻布	1984	33戸	424.8万	59,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	114.7万	-	95.7万	102.1万	139.7万	185.4万	-	297.0万
3LDK	-	87.5万	90.5万	-	-	-	275.8万	302.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	157.3万	227.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	90㎡〜	22,800万	248.91万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	120㎡〜	36,000万	289.02万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	150㎡〜	46,730万	302.37万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	120㎡〜	38,000万	305.08万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	150㎡〜	46,730万	302.37万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	19,580万	227.87万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	95㎡〜	21,800万	229.33万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	150㎡〜	49,800万	322.23万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	130㎡〜	25,000万	185.45万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	130㎡〜	25,000万	185.45万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	12,290万	157.31万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	130㎡〜	25,000万	185.45万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	95㎡〜	12,500万	131.5万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.09万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.13万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	95.73万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	8,290万	90.51万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	130㎡〜	11,800万	87.54万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	120㎡〜	14,290万	114.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	105㎡〜	11,800万	107.64万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	105㎡〜	12,800万	116.76万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	105㎡〜	10,800万	98.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額389,375円。2LDKなら月額630,000円が相場です。

ワンルーム

550,000円

550,000〜550,000円

1LDK

389,375円

365,000〜450,000円

2LDK

630,000円

320,000〜900,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	90㎡〜	550,000円	6,004円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	90㎡〜	550,000円	6,004円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	90㎡〜	550,000円	6,071円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	75㎡〜	365,000円	4,614円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	75㎡〜	365,000円	4,614円/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	310,000円	3,967円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,095円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	75㎡〜	365,000円	4,614円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	75㎡〜	365,000円	4,614円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	75㎡〜	385,000円	4,867円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	75㎡〜	425,000円	5,373円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	75㎡〜	450,000円	5,689円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,734円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	75㎡〜	395,000円	4,994円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	125㎡〜	850,000円	6,683円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	125㎡〜	900,000円	7,075円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。