元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト
東京都港区元麻布1丁目3-3 | 築24年 | 19戸
売買㎡単価の推移
740万580万420万260万100万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の205.5万/㎡から2025年は622.9万/㎡へ、10年間で203.1%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では134.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
141万114万87万60万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は930,000〜900,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
372.7万円/㎡
レンジ
335.4〜410.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 93.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均41,963万円です。2LDKが最も高く平均41,963万円、1LDKは平均27,331万円です。
1LDK
27,331万
2件
2LDK
41,963万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 27,331万 | 26,353万 | 28,309万 |
| 2LDK | 12件 | 41,963万 | 24,546万 | 83,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 168.65m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 森ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト | 2002 | 19戸 | 662.3万 | 83,800万 |
| 西町ハウスアパートメント | 1979 | 5戸 | 83.4万 | 9,980万 |
| ゾンネンハイム元麻布 | 1977 | 67戸 | 173.1万 | 7,980万 |
| プラウド元麻布 | 2010 | 33戸 | 536.0万 | 64,800万 |
| ドムス元麻布 | 1984 | 33戸 | 424.8万 | 59,800万 |
| サンビューハイツ元麻布 | 1979 | 34戸 | 248.9万 | 22,800万 |
| ステートリーホームズ元麻布 | 1979 | 5戸 | 240.6万 | 61,000万 |
| サンビューハイツ第二元麻布 | 1981 | 9戸 | 172.1万 | 23,800万 |
| ファミリオン元麻布 | 1979 | 10戸 | 241.8万 | 24,800万 |
| パシフィック麻布マンション | 1972 | 36戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| サンクタス元麻布 | 1998 | 21戸 | 154.2万 | 9,380万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 205.5万 | 195.7万 | 267.3万 | 198.2万 | 265.8万 | 331.4万 | 611.7万 |
| 1LDK | - | - | 222.9万 | 222.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 71,000万 | 561.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 108,800万 | 645.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 83,800万 | 662.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 30,990万 | 331.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 30,990万 | 331.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 24,860万 | 265.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 22,400万 | 239.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 17,500万 | 222.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 16,300万 | 174.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 16,900万 | 180.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 25,000万 | 267.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 17,500万 | 222.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,300万 | 195.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,300万 | 195.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 26,000万 | 205.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額860,000円。
2LDK
470,000〜1,050,000円
860,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 900,000円 | 7,113円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 900,000円 | 7,113円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 980,000円 | 7,745円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 205㎡〜 | 1,250,000円 | 6,095円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,641円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 1,280,000円 | 7,590円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 470,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,050,000円 | 8,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。