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ニューキャピタル渋谷

東京都渋谷区神泉町7-10 | 築28年 | 17戸

推定相場
ニューキャピタル渋谷
最新データ
2025年4月
売買46件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.0万円。周辺エリア平均（137.1万円）より4.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より14.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2025年は131万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には151,143円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 41.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・28件）で、平均6,271万円です。2DKが最も高く平均6,821万円、1DKは平均5,139万円です。
1DK
8件
5,139万
1LDK
28件
6,271万
2DK
8件
6,821万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 5,139万 4,618万 6,931万
1LDK 28件 6,271万 5,490万 7,285万
2DK 8件 6,821万 6,064万 7,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.5万円で、1-5階（93.9万円）と比べて13.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
93.9万/㎡
36件
6-10階
107.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町7-10
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数17戸
専有面積30.71m² ～ 45.19m²
分譲会社新都建設工業
施工会社西松建設 松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューキャピタル渋谷 1998 17戸 131.0万 5,490万
ネオハイシティ渋谷 1983 22戸 89.5万 1,350万
ＴＴＫフラット 1986 6戸 109.6万 8,980万
ハイマート渋谷神泉 1975 60戸 250.1万 13,500万
プレール渋谷壱番館 1998 27戸 127.0万 2,680万
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス 1978 53戸 128.5万 5,380万
ライオンズマンション渋谷第2 1999 46戸 135.4万 4,680万
スカーラ渋谷松濤南 1998 24戸 142.6万 7,580万
エクセルシオール渋谷 1998 27戸 119.6万 3,150万
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 100.2万 93.1万 98.5万 96.1万 106.3万 123.1万 150.6万 131.0万
1DK - - - - - 134.8万 - -
2DK - 116.3万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,490万 131.03万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 6,799万 164.11万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.1万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 5,480万 130.05万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,230万 126.24万/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 4,280万 134.85万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,730万 112.89万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.45万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.45万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 5,098万 121.68万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.32万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.07万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.07万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.9万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,899万 116.26万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,900万 93.08万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.24万/㎡
2016年12月 低層 ー 40㎡〜 3,400万 80.69万/㎡
2015年8月 低層 1DK 40㎡〜 4,250万 100.86万/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,500万 81.41万/㎡
2014年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 87.27万/㎡
2014年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 77.84万/㎡
2014年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 97.04万/㎡
2014年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,500万 78.77万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.21万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.93万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,420万 81.16万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.08万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.51万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,970万 94.22万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 92.08万/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,498万 81.35万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 94.45万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 83.04万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.93万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.18万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.42万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 82.59万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.45万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.25万/㎡
2010年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2010年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2009年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.83万/㎡
2009年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額155,429円。2DKなら月額162,500円が相場です。
1DK
150,000円
150,000〜150,000円
1LDK
155,429円
142,000〜170,000円
2DK
162,500円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,726円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,580円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,389円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,103円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,580円/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,726円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,866円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,910円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,819円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,862円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,272円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,771円/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,524円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,771円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。