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モアクレスト神宮前

東京都渋谷区神宮前5丁目26-15 | 築28年 | 24戸

推定相場
モアクレスト神宮前
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.2万円。周辺エリア平均（186.3万円）より16.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を1.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の91.3万/㎡から2026年は155.2万/㎡へ、11年間で69.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万54万42万30万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の345,000円から2018年には383,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.6万円/㎡
レンジ
260.6〜352.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・24件）で、平均12,285万円です。2SLDKが最も高く平均14,062万円、1LDKは平均8,313万円です。
1LDK
6件
8,313万
2SLDK
4件
14,062万
2LDK
13件
12,563万
3LDK
24件
12,285万
3SLDK
10件
13,949万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 8,313万 7,787万 8,744万
2SLDK 4件 14,062万 12,800万 14,867万
2LDK 13件 12,563万 10,740万 15,243万
3LDK 24件 12,285万 9,907万 15,714万
3SLDK 10件 13,949万 11,131万 19,186万

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前5丁目26-15
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数24戸
専有面積55.58m² ～ 120.69m²
分譲会社長谷川不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩7分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト神宮前 1998 24戸 155.2万 12,500万
チサンマンション神宮前 1970 27戸 - -
クレアホームズ神宮前 1998 26戸 162.2万 13,800万
グランドマンション原宿 1975 19戸 146.6万 9,000万
神宮前コーポラス 1971 156戸 80.6万 2,980万
スカイラーク神宮前 1978 8戸 - -
めぐみハィマンション 1971 22戸 - -
エクセル原宿グレイスコート 1997 50戸 210.9万 11,980万
ドルミ原宿 1981 12戸 - -
テラサソルヴィーノ神宮前 1999 4戸 - -
高野ビル 1972 9戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1億以上が22件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
28件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 96.6万 111.5万 94.2万 - 128.4万 - 155.2万 155.2万
2SLDK - - 102.2万 - - 131.9万 131.9万 -
3SLDK - 79.5万 - 111.9万 99.4万 96.9万 94.5万 -
2LDK 109.3万 - - 113.2万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 12,500万 155.17万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 95㎡〜 12,800万 131.95万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 120㎡〜 11,400万 94.46万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 12,500万 155.17万/㎡
2024年9月 低層 3SLDK 120㎡〜 11,400万 94.46万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 120㎡〜 12,000万 99.43万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 95㎡〜 12,800万 131.95万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 95㎡〜 9,980万 102.88万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 10,480万 130.1万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 12,800万 158.89万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 120㎡〜 12,000万 99.43万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 10,800万 134.07万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 95㎡〜 10,700万 110.3万/㎡
2023年10月 低層 3SLDK 120㎡〜 12,000万 99.43万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 10,800万 134.07万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 8,970万 116.48万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 120㎡〜 12,000万 99.43万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 75㎡〜 9,170万 119.08万/㎡
2022年7月 低層 3SLDK 120㎡〜 15,000万 124.29万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 8,397万 109.04万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 8,697万 112.94万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 8,670万 112.59万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 75㎡〜 8,397万 109.04万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 105㎡〜 10,880万 102.65万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 105㎡〜 10,880万 101.78万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 7,250万 94.17万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 7,250万 94.15万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 55㎡〜 5,699万 102.54万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 6,199万 111.54万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 55㎡〜 6,199万 111.54万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 55㎡〜 6,399万 115.14万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 55㎡〜 5,699万 102.54万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 111.47万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 105㎡〜 8,500万 79.52万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 6,580万 118.39万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 85㎡〜 8,980万 105.42万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 7,780万 96.58万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 85㎡〜 9,980万 117.15万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 85㎡〜 8,980万 105.42万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 85㎡〜 10,670万 125.26万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 120㎡〜 9,680万 80.21万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 85㎡〜 10,670万 125.26万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 120㎡〜 11,000万 91.15万/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 120㎡〜 11,000万 91.15万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 7,780万 91.33万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.06万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 8,480万 105.27万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 7,780万 91.33万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 111.47万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 85㎡〜 7,380万 86.63万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額538,333円。3SLDKなら月額538,333円が相場です。
2SLDK
515,000円
450,000〜600,000円
3SLDK
538,333円
490,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,480円/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 120㎡〜 600,000円 4,971円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,896円/㎡
2017年6月 低層 3SLDK 120㎡〜 490,000円 4,060円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 120㎡〜 450,000円 3,729円/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 120㎡〜 490,000円 4,060円/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 120㎡〜 550,000円 4,557円/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 120㎡〜 495,000円 4,101円/㎡
2017年2月 低層 3SLDK 120㎡〜 500,000円 4,143円/㎡
2017年1月 低層 3SLDK 120㎡〜 600,000円 4,971円/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 120㎡〜 600,000円 4,971円/㎡
2014年1月 高層 2LDK 85㎡〜 345,000円 4,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。