ロイヤルパレス原宿
東京都渋谷区神南1丁目5-4 | 築41年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.6万/㎡から2024年は132.7万/㎡へ、11年間で82.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
81万60万39万18万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には116,167円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・13件）で、平均3,758万円です。1Kが最も高く平均4,692万円、1Rは平均3,758万円です。
1R
3,758万
13件
1K
4,692万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,758万 | 3,006万 | 5,091万 |
| 1K | 8件 | 4,692万 | 3,280万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
108.2万/㎡
6-10階
3件
106.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神南1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 102.28m² |
| 分譲会社 | 創建企画 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
明治神宮前駅
きのくに線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松��中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス原宿 | 1985 | 55戸 | 132.7万 | 4,180万 |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004 | 37戸 | 197.7万 | 5,880万 |
| 神南ペアシティ | 1972 | 41戸 | 81.0万 | 3,000万 |
| メイジハイツ | 1964 | 22戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015 | 45戸 | 185.7万 | 4,480万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| 渋谷ホームズ | 1975 | 272戸 | 468.6万 | 29,990万 |
| ダイネス壱番館渋谷 | 1981 | 94戸 | 159.0万 | 5,380万 |
| メゾン渋谷 | 1970 | 14戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020 | 86戸 | 302.9万 | 16,720万 |
| パークコート渋谷ザタワー | 2020 | 505戸 | 373.7万 | 35,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 103.2万 | 108.5万 | 96.1万 | 107.2万 | 101.3万 | 132.7万 |
| 1K | 73.7万 | 100.4万 | - | 128.6万 | 94.2万 | 120.9万 | 114.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 132.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 114.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 120.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,440万 | 95.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 126.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 113.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,450万 | 128.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,490万 | 129.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,450万 | 128.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,980万 | 146.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額133,581円。3LDKなら月額656,667円が相場です。
ワンルーム
90,000〜200,000円
133,581円
1R
90,000〜127,800円
111,080円
1K
92,000〜180,000円
114,167円
3LDK
610,000〜710,000円
656,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
35件
15〜20万
14件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 650,000円 | 6,355円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,952円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。