インプレストコア代官山
東京都渋谷区猿楽町4-7 | 築6年 | 41戸
売買㎡単価の推移
280万250万220万190万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の201.5万/㎡から2025年は253.9万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万40万31万22万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の190,000円から2025年には218,800円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.4万円/㎡
レンジ
201.9〜302.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 33.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
8,782万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 8,782万 | 7,907万 | 9,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は231.9万円で、1-3階（211.4万円）と比べて20.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
211.4万/㎡
4-7階
5件
226万/㎡
8階以上
4件
231.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 34.53m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立猿楽小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレストコア代官山 | 2020 | 41戸 | 267.8万 | 8,880万 |
| ラシテ代官山２２５ | 1997 | 14戸 | 126.5万 | 7,980万 |
| コリーヌ代官山 | 1995 | 14戸 | - | - |
| サンビューハイツ代官山 | 1980 | 10戸 | 137.1万 | 7,000万 |
| エクレール代官山 | 1980 | 10戸 | 94.9万 | 8,480万 |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018 | 22戸 | 258.6万 | 10,900万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
| プリムローズマンション代官山 | 1971 | 9戸 | 88.7万 | 3,580万 |
| 代官山ビリジアン | 1983 | 14戸 | 105.0万 | 2,900万 |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980 | 18戸 | 125.7万 | 10,800万 |
| サンビューハイツ渋谷 | 1975 | 71戸 | 187.3万 | 12,440万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 201.5万 | 196.0万 | 222.9万 | 239.6万 | 240.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 8,880万 | 267.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,290万 | 240.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,580万 | 257.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,200万 | 247.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,380万 | 213.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,000万 | 211.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 209.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,980万 | 239.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,980万 | 231.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,400万 | 193.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,600万 | 199.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,780万 | 204.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,780万 | 204.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 195.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額221,531円。2LDKなら月額430,000円が相場です。
1LDK
190,000〜250,100円
221,531円
2LDK
420,000〜450,000円
430,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
46件
30万以上
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,226円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 220,000円 | 6,634円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,484円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 234,000円 | 7,057円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 222,000円 | 6,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 237,000円 | 7,117円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,333円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 219,000円 | 6,604円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 233,000円 | 6,748円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 230,000円 | 6,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 214,000円 | 6,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 240,000円 | 6,951円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,393円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 233,000円 | 6,748円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 198,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 219,000円 | 6,577円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 222,000円 | 6,695円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 220,000円 | 6,634円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 200,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,457円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,393円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 240,000円 | 6,951円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 223,000円 | 6,458円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 233,000円 | 6,748円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 228,000円 | 6,603円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,874円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 215,000円 | 6,393円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。