青山宮野ビル
東京都渋谷区渋谷2丁目8-7 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の84.3万/㎡から2022年は98.4万/㎡へ、4年間で16.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 35.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・8件）で、平均5,052万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,673万円、１Ｋは平均3,455万円です。
１Ｒ
4,238万
5件
１Ｋ
3,455万
3件
２ＬＤＫ
10,673万
5件
１ＬＤＫ
7,762万
8件
２ＤＫ
7,304万
2件
オープンフロア
5,679万
3件
1R
5,052万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 4,238万 | 2,884万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,455万 | 2,263万 | 4,821万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 10,673万 | 9,107万 | 13,357万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,762万 | 5,429万 | 11,215万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,304万 | 7,143万 | 7,464万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,679万 | 3,732万 | 7,071万 |
| 1R | 8件 | 5,052万 | 3,812万 | 7,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 48.61m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| セントラル渋谷２４６ | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.3万 | 100.4万 | 99.1万 | 99.1万 | 98.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,850万 | 99.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,850万 | 99.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,999万 | 84.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。