パーク・ノヴァ渋谷
東京都渋谷区渋谷2丁目11-12 | 築41年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.1万/㎡から2024年は109.7万/㎡へ、8年間で63.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には110,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 27.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,674万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 3,674万 | 2,750万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
100.7万/㎡
4-7階
10件
100万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 17.53m² ～ 29.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| セントラル渋谷２４６ | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| グローリア宮益坂 | 1983 | 24戸 | 104.7万 | 2,480万 |
| ヴィラファースト渋谷 | 2003 | 12戸 | 117.4万 | 4,860万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.1万 | 96.2万 | 93.2万 | 101.1万 | 95.0万 | 115.9万 | 109.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 109.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 109.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,150万 | 115.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 118.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,690万 | 98.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 101.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 100.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,550万 | 93.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,330万 | 85.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 87.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額96,676円。1Rなら月額90,033円が相場です。
ワンルーム
64,000〜160,000円
96,676円
1R
75,000〜107,000円
90,033円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
89件
10〜15万
31件
15〜20万
5件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 148,000円 | 6,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 138,000円 | 5,707円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 91,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,032円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。