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代官山デュープレックス

東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-10 | 築27年 | 38戸

推定相場
代官山デュープレックス
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は249.3万円。周辺エリア平均（161.0万円）を54.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を63.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

360万280万200万120万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の111.6万/㎡から2026年は262万/㎡へ、12年間で134.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2024年には326,800円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均14,572万円です。2LDKが最も高く平均14,572万円、1Rは平均8,886万円です。
1R
2件
8,886万
1LDK
11件
11,268万
2LDK
19件
14,572万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 8,886万 6,521万 11,250万
1LDK 11件 11,268万 9,022万 13,580万
2LDK 19件 14,572万 10,214万 28,714万

階数別の㎡単価

1-5階
186万/㎡
16件
6-10階
177.8万/㎡
8件
11-20階
178.9万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-10
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数38戸
専有面積40.28m² ～ 83.52m²
分譲会社リテック・コンサルタンツ
施工会社古久根建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩4分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代官山デュープレックス 1999 38戸 249.3万 15,800万
オクトピア恵比寿南 1982 23戸 146.9万 3,980万
パークリュクス恵比寿 2011 106戸 283.5万 10,500万
グレイス代官山 1998 30戸 253.9万 14,800万
コンド恵比寿 1981 18戸 167.5万 9,290万
恵比寿西マンション 1969 6戸 92.9万 7,480万
クオリアYz恵比寿 2006 109戸 178.3万 8,900万
高崎ハウス 1989 - - -
サウスビル 1975 5戸 - -
代官山丸一マンション 1968 10戸 - -
アルス代官山 1984 24戸 120.5万 4,790万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
13件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 123.1万 - 123.1万 - 181.2万 320.9万 273.0万 262.0万
1LDK - 156.3万 122.8万 156.0万 - - 231.2万 -
1R - - 123.6万 - - 260.7万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 15,800万 249.33万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 18,200万 287.21万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 15,800万 249.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 17,800万 280.89万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 10,880万 203.14万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 13,580万 253.55万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 11,500万 214.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 16,800万 265.12万/㎡
2025年12月 13〜14階 1DK 40㎡〜 9,980万 247.77万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 13,580万 253.55万/㎡
2024年9月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 26,800万 320.88万/㎡
2024年8月 13〜14階 1R 40㎡〜 10,500万 260.68万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,980万 189.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,980万 189.05万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 10,480万 165.38万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 10,980万 173.27万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 11,980万 189.05万/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,998万 156万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 7,780万 122.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 40㎡〜 5,280万 131.09万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 4,980万 123.64万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,800万 123.09万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,920万 147.88万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,300万 154.97万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,900万 166.17万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.93万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,080万 127.51万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,570万 119.46万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,570万 119.46万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,900万 124.67万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.65万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,500万 118.36万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,880万 121.16万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 8,515万 101.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額324,950円。2LDKなら月額324,950円が相場です。
1K
157,571円
150,000〜188,000円
1LDK
225,688円
190,000〜324,000円
2LDK
324,950円
250,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
20件
30万以上
13件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 355,000円 5,602円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 378,000円 5,965円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 396,000円 6,249円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 255,000円 6,156円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,945円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,916円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 310,000円 4,892円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,523円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,717円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,766円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,841円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 160,000円 4,230円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,523円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 40㎡〜 150,000円 3,724円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 248,000円 4,630円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 360,000円 5,681円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,655円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 310,000円 4,892円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 500,000円 6,241円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 238,000円 4,444円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 324,000円 6,049円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 310,000円 4,892円/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 40㎡〜 150,000円 3,724円/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 310,000円 4,892円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,294円/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 248,000円 4,630円/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 40㎡〜 150,000円 3,724円/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 40㎡〜 150,000円 3,724円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 310,000円 4,892円/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 40㎡〜 155,000円 3,848円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。