ニューライフ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8 | 築47年 | 56戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.2万/㎡から2023年は103.5万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 18.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,720万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 2,720万 | 1,863万 | 3,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.6万円で、1-3階（94.3万円）と比べて9.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
5件
94.3万/㎡
4-7階
15件
103.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 14.35m² ～ 26.45m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 橋富建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ恵比寿 | 1979 | 56戸 | 109.6万 | 2,480万 |
| シャンドール恵比寿 | 1981 | 11戸 | - | - |
| プラウド恵比寿南 | 2016 | 51戸 | 397.5万 | 24,890万 |
| 第一恵比寿マンション | 1969 | 65戸 | 190.3万 | 12,980万 |
| ドエリング恵比寿 | 1982 | 17戸 | 185.7万 | 9,800万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| 日基ビル | 1975 | 9戸 | 95.6万 | 4,580万 |
| カルム恵比寿 | 1979 | 22戸 | 88.5万 | 3,680万 |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982 | 29戸 | 132.4万 | 3,980万 |
| クオリア恵比寿ウエスト | 2003 | 65戸 | 232.5万 | 14,000万 |
| ステージファースト恵比寿 | 2003 | 35戸 | 157.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 89.5万 | 83.9万 | 90.2万 | 105.7万 | 116.7万 | 116.9万 | 133.1万 | 103.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 101.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,960万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,300万 | 149.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 141.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 116.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 123.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 110.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 105.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,720万 | 90.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 82.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 82.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,510万 | 76万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額86,056円。1Rなら月額86,056円が相場です。
ワンルーム
75,000〜93,000円
83,733円
1R
55,000〜98,000円
86,056円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
24件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 5,225円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 85,000円 | 6,564円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 5,065円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 5,356円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,552円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 74,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,196円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 88,000円 | 5,748円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,878円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 78,000円 | 5,065円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 93,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,485円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。