ヒルトップハウス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿2丁目27-23 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には75,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
64.3〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 16.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・30件）で、平均2,382万円です。4LDKが最も高く平均11,790万円、1Kは平均2,382万円です。
1R
2,636万
6件
1K
2,382万
30件
4LDK
11,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,636万 | 1,880万 | 3,574万 |
| 1K | 30件 | 2,382万 | 1,580万 | 3,693万 |
| 4LDK | 2件 | 11,790万 | 11,382万 | 12,198万 |
階数別の㎡単価
1-2階
36件
111.1万/㎡
3階以上
2件
66.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目27-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.05m² ～ 109.31m² |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップハウス恵比寿 | 1991 | 20戸 | 112.3万 | 1,900万 |
| 東急ドエルアルス恵比寿 | 1996 | 23戸 | 227.9万 | 14,680万 |
| プラハテラス恵比寿 | 2023 | 4戸 | - | - |
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| リムテラス恵比寿 | 2011 | 2戸 | - | - |
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005 | 10戸 | 149.0万 | 14,990万 |
| ライオンズマンション恵比寿 | 1987 | 33戸 | 108.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.0万 | 85.0万 | 105.5万 | 95.8万 | 118.0万 | 112.6万 | 106.2万 | 104.4万 |
| 1R | 110.4万 | - | - | - | - | - | 111.1万 | 111.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 112.3万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 111.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 93.39万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 103.43万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 112.3万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 101.66万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 103.43万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 101.66万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 111.12万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 111.12万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 105.8万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 109.83万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 118万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 109.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 118万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 95.75万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 105.48万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,440万 | 82.1万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 84.95万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 87.81万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 109.47万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 111.66万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 116.88万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 112.64万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 109.06万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 109.02万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 118.21万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 147.76万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 124.12万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,350万 | 129.7万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 124.12万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 122.57万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 129.7万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 138.21万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,589円。
1K
63,000〜128,000円
78,589円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,758円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 128,000円 | 7,298円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,872円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 118,000円 | 6,728円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。