パークコート渋谷ザタワー

東京都渋谷区宇田川町1-12 | 築6年 | 505戸

推定相場

パークコート渋谷ザタワー

売買㎡単価の推移

630万500万370万240万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の228.2万/㎡から2026年は340万/㎡へ、6年間で49.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

204万153万102万51万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は592,550〜575,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

390.3万円/㎡

レンジ

331.8〜448.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.729

代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・135件）で、平均18,159万円です。1SSSLDKが最も高く平均73,063万円、1Rは平均10,983万円です。

ー

2件

17,036万

6件

10,983万

1LDK

135件

18,159万

1SLDK

6件

22,848万

1SSSLDK

2件

73,063万

2LDK

93件

27,274万

2SLDK

5件

23,022万

3LDK

25件

50,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	17,036万	12,857万	21,214万
1R	6件	10,983万	9,800万	12,126万
1LDK	135件	18,159万	9,500万	79,800万
1SLDK	6件	22,848万	16,000万	37,919万
1SSSLDK	2件	73,063万	70,659万	75,466万
2LDK	93件	27,274万	17,304万	49,870万
2SLDK	5件	23,022万	17,304万	34,000万
3LDK	25件	50,651万	20,357万	79,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は324.4万円で、1-5階（239.0万円）と比べて85.4万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

239万/㎡

33件

6-10階

236.8万/㎡

33件

11-20階

251.9万/㎡

73件

21階以上

324.4万/㎡

137件

最上層と最下層の差: +85.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区宇田川町1-12
築年月	2020年8月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付39階建
総戸数	505戸
専有面積	40.01m² ～ 208.89m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩11分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート渋谷ザタワー	2020	505戸	373.7万	35,000万
原宿パークマンション	1970	79戸	384.2万	39,000万
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
ザ・パークハウスアーバンス渋谷	2020	86戸	302.9万	16,720万
メイジハイツ	1964	22戸	-	-
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
プラウドジェム渋谷神南	2004	37戸	197.7万	5,880万
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万

売買データ分析（276件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が41件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

41件

1億以上

235件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	233.5万	247.4万	243.9万	245.2万	254.2万	291.6万	326.4万
1SLDK	-	295.0万	-	-	252.8万	282.3万	391.5万
2LDK	-	256.3万	271.4万	265.7万	313.9万	331.2万	323.3万
3LDK	-	299.8万	322.6万	363.1万	338.5万	492.5万	416.1万

全 276 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	25〜32階	1LDK	90㎡〜	35,000万	373.66万/㎡
2026年3月	33〜39階	1SLDK	60㎡〜	24,800万	391.48万/㎡
2026年3月	1〜8階	2LDK	70㎡〜	19,800万	273.03万/㎡
2026年3月	17〜24階	2LDK	90㎡〜	33,000万	354.35万/㎡
2026年3月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	10,800万	253.65万/㎡
2026年3月	33〜39階	2LDK	105㎡〜	48,500万	456.13万/㎡
2026年3月	25〜32階	2LDK	60㎡〜	20,000万	325.42万/㎡
2026年3月	33〜39階	1LDK	140㎡〜	77,000万	536.89万/㎡
2026年2月	33〜39階	1LDK	40㎡〜	9,980万	249.44万/㎡
2026年2月	25〜32階	1LDK	45㎡〜	14,800万	300.21万/㎡
2026年2月	33〜39階	1LDK	60㎡〜	24,800万	391.48万/㎡
2026年2月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	12,500万	288.16万/㎡
2026年2月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	25,990万	318.51万/㎡
2026年2月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	9,980万	249.44万/㎡
2026年2月	1〜8階	2LDK	70㎡〜	19,800万	265.92万/㎡
2026年2月	33〜39階	3LDK	140㎡〜	74,800万	530.31万/㎡
2026年1月	25〜32階	2LDK	60㎡〜	20,000万	325.42万/㎡
2026年1月	25〜32階	3LDK	70㎡〜	22,600万	301.86万/㎡
2026年1月	33〜39階	1SLDK	60㎡〜	24,800万	391.48万/㎡
2026年1月	17〜24階	1LDK	55㎡〜	17,500万	294.92万/㎡
2026年1月	25〜32階	2LDK	85㎡〜	22,980万	267.84万/㎡
2025年9月	9〜16階	2LDK	75㎡〜	20,500万	268.72万/㎡
2025年9月	33〜39階	2LDK	100㎡〜	36,900万	355.36万/㎡
2025年9月	17〜24階	2LDK	120㎡〜	49,800万	412.74万/㎡
2025年9月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	10,400万	259.55万/㎡
2025年8月	33〜39階	3LDK	140㎡〜	79,800万	565.76万/㎡
2025年8月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	10,300万	241.9万/㎡
2025年8月	9〜16階	2LDK	65㎡〜	18,950万	287.43万/㎡
2025年7月	17〜24階	1R	40㎡〜	11,500万	281.18万/㎡
2025年7月	1〜8階	2LDK	70㎡〜	20,980万	281.77万/㎡
2025年7月	25〜32階	2LDK	95㎡〜	32,000万	332.78万/㎡
2025年7月	25〜32階	2SLDK	95㎡〜	34,000万	354.17万/㎡
2025年7月	9〜16階	2LDK	75㎡〜	21,500万	281.82万/㎡
2025年7月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	21,500万	292.32万/㎡
2025年7月	25〜32階	2LDK	70㎡〜	22,400万	299.19万/㎡
2025年7月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	16,000万	269.64万/㎡
2025年6月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	10,500万	246.6万/㎡
2025年6月	25〜32階	1LDK	85㎡〜	33,800万	375.85万/㎡
2025年6月	17〜24階	1LDK	75㎡〜	24,700万	312.51万/㎡
2025年6月	25〜32階	2LDK	60㎡〜	20,980万	336.76万/㎡
2025年6月	25〜32階	1LDK	90㎡〜	35,000万	373.66万/㎡
2025年6月	17〜24階	1LDK	70㎡〜	25,000万	343.93万/㎡
2025年6月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	14,280万	240.65万/㎡
2025年5月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	14,400万	241.45万/㎡
2025年5月	17〜24階	2LDK	70㎡〜	19,790万	272.9万/㎡
2025年4月	9〜16階	1LDK	55㎡〜	15,000万	250.59万/㎡
2025年4月	9〜16階	1R	40㎡〜	10,780万	269.24万/㎡
2025年4月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	9,880万	246.57万/㎡
2025年4月	1〜8階	1LDK	55㎡〜	13,980万	235.6万/㎡
2025年4月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	9,990万	249.69万/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（764件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額394,982円。3LDKなら月額929,574円が相場です。

ワンルーム

301,067円

270,000〜340,000円

1LDK

394,982円

265,000〜1,330,000円

1SLDK

541,625円

395,000〜700,000円

2LDK

691,989円

337,000〜1,300,000円

2SLDK

751,000円

569,000〜1,130,000円

3LDK

929,574円

590,000〜1,800,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

48件

30万以上

716件

全 764 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	383,000円	9,180円/㎡
2026年3月	33〜39階	2LDK	110㎡〜	1,200,000円	10,906円/㎡
2026年3月	9〜16階	1LDK	55㎡〜	485,000円	8,132円/㎡
2026年3月	17〜24階	1LDK	40㎡〜	380,000円	9,498円/㎡
2026年3月	33〜39階	2LDK	90㎡〜	1,300,000円	14,144円/㎡
2026年3月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	320,000円	7,998円/㎡
2026年3月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	350,000円	8,389円/㎡
2026年3月	17〜24階	1LDK	40㎡〜	340,000円	8,150円/㎡
2026年2月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	640,000円	8,595円/㎡
2026年2月	1〜8階	ワンルーム	40㎡〜	310,000円	7,742円/㎡
2026年2月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	670,000円	8,998円/㎡
2026年2月	25〜32階	2LDK	80㎡〜	900,000円	10,689円/㎡
2026年2月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	700,000円	9,401円/㎡
2026年1月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	726,000円	9,750円/㎡
2026年1月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	690,000円	9,267円/㎡
2026年1月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	345,000円	8,623円/㎡
2026年1月	9〜16階	2LDK	70㎡〜	756,000円	10,153円/㎡
2026年1月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	360,000円	8,629円/㎡
2026年1月	9〜16階	2SLDK	70㎡〜	590,000円	7,924円/㎡
2026年1月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	320,000円	7,998円/㎡
2026年1月	1〜8階	ワンルーム	40㎡〜	325,000円	8,117円/㎡
2025年9月	17〜24階	2LDK	70㎡〜	740,000円	10,204円/㎡
2025年9月	1〜8階	1K	40㎡〜	300,000円	7,493円/㎡
2025年9月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	345,000円	8,269円/㎡
2025年9月	1〜8階	2LDK	75㎡〜	650,000円	8,630円/㎡
2025年9月	17〜24階	1LDK	40㎡〜	340,000円	8,498円/㎡
2025年9月	33〜39階	2LDK	90㎡〜	1,150,000円	12,225円/㎡
2025年9月	1〜8階	2LDK	70㎡〜	630,000円	8,687円/㎡
2025年8月	25〜32階	1LDK	40㎡〜	360,000円	8,802円/㎡
2025年8月	25〜32階	2LDK	60㎡〜	640,000円	10,413円/㎡

他 734 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。