プレール渋谷壱番館

東京都渋谷区円山町25-5 | 築28年 | 27戸

推定相場

プレール渋谷壱番館

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

20162018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の90.9万/㎡から2024年は127万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2025年には107,857円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・14件）で、平均3,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,792万円、１Ｒは平均2,425万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,736万

１Ｒ

5件

2,425万

１ＬＤＫ

10件

6,255万

２ＬＤＫ

9件

8,638万

１Ｋ

14件

3,387万

１ＤＫ

8件

5,368万

３ＬＤＫ

3件

10,792万

9件

2,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,736万	8,472万	11,000万
１Ｒ	5件	2,425万	2,174万	2,596万
１ＬＤＫ	10件	6,255万	4,845万	7,925万
２ＬＤＫ	9件	8,638万	6,969万	10,560万
１Ｋ	14件	3,387万	2,571万	4,571万
１ＤＫ	8件	5,368万	3,929万	6,286万
３ＬＤＫ	3件	10,792万	8,953万	12,708万
1K	9件	2,958万	2,336万	3,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は129.6万円で、1-2階（114.7万円）と比べて14.9万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

114.7万/㎡

2件

3階以上

129.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町25-5
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	17.17m² ～ 24.54m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	柴山建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩2分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール渋谷壱番館	1998	27戸	127.0万	2,680万
ＴＴＫフラット	1986	6戸	109.6万	8,980万
ネオハイシティ渋谷	1983	22戸	89.5万	1,350万
ニューキャピタル渋谷	1998	17戸	131.0万	5,490万
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
グランドガーラ渋谷松濤	2000	66戸	223.9万	7,950万
フィールA渋谷	2004	218戸	169.0万	5,300万
道玄坂ビル	1974	10戸	92.9万	6,780万
スカーラ渋谷松濤南	1998	24戸	142.6万	7,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022	2023	2024
1K	90.9万	102.4万	144.4万	136.2万	127.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	126.97万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	127.02万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	129.01万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	2,480万	144.44万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	132.79万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	2,380万	138.62万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	2,480万	144.44万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	102.42万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	90.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,459円。

96,459円

73,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

121件

10〜15万

80件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,939円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,727円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	133,000円	5,429円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	128,000円	5,224円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,809円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	4,564円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	113,000円	6,581円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,106円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,106円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,464円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	129,000円	5,265円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,605円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,246円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	119,000円	4,857円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,790円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,562円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	114,000円	4,653円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,197円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,334円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	4,605円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	99,000円	5,766円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,197円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	119,000円	4,857円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	116,000円	4,737円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,790円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,786円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,562円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。