ガーラシティ深川森下

東京都江東区高橋14-23 | 築17年 | 38戸

推定相場

ガーラシティ深川森下

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.6万/㎡から2019年は99.9万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 20.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均3,146万円です。1 Kが最も高く平均3,491万円、１Ｋは平均3,146万円です。

１Ｋ

10件

3,146万

6件

3,302万

1 K

2件

3,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,146万	2,529万	4,009万
1K	6件	3,302万	2,995万	3,586万
1 K	2件	3,491万	3,396万	3,586万

物件概要

所在地	東京都江東区高橋14-23
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.53m² ～ 26.73m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラシティ深川森下	2009	38戸	99.9万	2,080万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール	2012	35戸	116.9万	3,000万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル	2012	35戸	116.9万	3,000万
プレミアムキューブ森下	2020	29戸	134.6万	3,450万
ロワール清澄白河	2014	43戸	145.6万	8,999万
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ	2014	68戸	133.5万	3,480万
秀和深川森下町レジデンス	1974	156戸	111.9万	5,899万
ハイシティ森下	1998	68戸	118.0万	6,980万
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
ロイヤルプラザ森下	1993	61戸	126.5万	6,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019
1K	89.6万	92.1万	103.5万	99.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	99.86万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	104.73万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.3万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	92.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	87.19万/㎡
2014年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,790万	87.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,354円。

79,354円

73,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

49件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,994円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,213円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,238円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,921円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,970円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,889円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,848円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,092円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,946円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,043円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,872円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,601円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,745円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,500円	3,921円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。