ライオンズマンション門前仲町第２
東京都江東区門前仲町1丁目5-5 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、9年間で57.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,000円から2022年には125,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
62.8〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 34.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均3,720万円です。2LDKが最も高く平均5,601万円、1DKは平均3,008万円です。
1DK
3,008万
2件
1LDK
3,720万
6件
2LDK
5,601万
2件
3DK
5,591万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,008万 | 3,008万 | 3,008万 |
| 1LDK | 6件 | 3,720万 | 3,250万 | 4,286万 |
| 2LDK | 2件 | 5,601万 | 5,292万 | 5,910万 |
| 3DK | 3件 | 5,591万 | 5,085万 | 6,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（55.0万円）と比べて20.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
55万/㎡
6-10階
2件
78.8万/㎡
11-20階
8件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区門前仲町1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.51m² ～ 58.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション門前仲町第２ | 1984 | 34戸 | 87.6万 | 4,690万 |
| メインステージ門前仲町 | 2003 | 70戸 | 118.1万 | 2,610万 |
| グリーンキャピタル門前仲町 | 1981 | 38戸 | 96.9万 | 5,980万 |
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002 | 52戸 | 120.8万 | 8,380万 |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980 | 39戸 | 78.9万 | 3,980万 |
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009 | 30戸 | 106.8万 | 2,180万 |
| 門前仲町パークホームズ | 2002 | 72戸 | 155.0万 | 9,480万 |
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| セレナハイム門前仲町 | 2001 | 32戸 | 176.7万 | 12,500万 |
| ニックハイム門前仲町 | 1980 | 6戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| ガーラプレシャス門前仲町 | 2015 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 70.0万 | - | - | 87.6万 |
| 1LDK | - | - | 66.1万 | - | 88.7万 | 80.6万 | 85.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 87.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 88.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,840万 | 82.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額123,250円。2DKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
118,000〜130,000円
123,250円
2DK
140,000〜145,000円
142,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。