ヴェローナ門前仲町ルッソの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の104.6万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、12年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には90,700円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均3,266万円です。1 Kが最も高く平均4,060万円、1Kは平均3,266万円です。

1R

2件

3,724万

1K

15件

3,266万

1 K

3件

4,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,724万	3,558万	3,889万
1K	15件	3,266万	2,180万	4,174万
1 K	3件	4,060万	3,889万	4,269万

階数別の㎡単価

1-3階

106.1万/㎡

9件

4-7階

99.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都江東区門前仲町1丁目8-12
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	20.30m² ～ 23.85m²
分譲会社	オリックス不動産エフアールエム
施工会社	石黒建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩11分

学区情報

小学校

江東区立臨海小学校

中学校

江東区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ門前仲町ルッソ	2009	30戸	106.8万	2,180万
サンウッド門前仲町フラッツ	2002	52戸	120.8万	8,380万
グリーンキャピタル門前仲町	1981	38戸	96.9万	5,980万
ライオンズマンション門前仲町第２	1984	34戸	87.6万	4,690万
メインステージ門前仲町	2003	70戸	118.1万	2,610万
ニックハイム門前仲町	1980	6戸	59.3万	2,980万
プラウド門前仲町	2005	128戸	186.2万	13,980万
エクセリア門前仲町	2005	26戸	104.8万	2,090万
仲町山屋マンション	1972	27戸	53.5万	2,000万
星和門前仲町ハイツ	1980	39戸	78.9万	3,980万
パレスサンセイ	1980	14戸	93.8万	4,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
1K	105.8万	97.5万	99.2万	101.4万	104.4万	106.8万	106.8万
1R	101.0万	101.0万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.81万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.81万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.81万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	104.36万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	104.36万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	101.43万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.92万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	93.11万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	103.45万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	97.02万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	97.54万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.92万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	97.54万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	2,050万	100.99万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	2,250万	110.25万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	2,120万	103.88万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	2,050万	100.99万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	107.79万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	103.87万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	2,050万	100.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,440円。

1K

83,440円

62,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

110件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,312円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,341円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,568円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,076円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,214円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,557円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,753円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,488円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,508円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,585円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,371円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,109円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,322円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,165円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,116円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,098円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,224円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,880円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,000円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,293円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,871円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,520円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,067円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。