サンフル豊洲ベイステージ
東京都江東区豊洲4丁目8-17 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は154.9万/㎡へ、16年間で187.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均8,439万円です。3LDKが最も高く平均8,439万円、1SLDKは平均7,312万円です。
1SLDK
7,312万
2件
2LDK
8,142万
2件
3LDK
8,439万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,312万 | 7,184万 | 7,440万 |
| 2LDK | 2件 | 8,142万 | 7,987万 | 8,297万 |
| 3LDK | 19件 | 8,439万 | 6,595万 | 13,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
80.3万/㎡
6-10階
9件
89.2万/㎡
11-20階
4件
67.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
豊洲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフル豊洲ベイステージ | 2002 | 42戸 | 180.8万 | 13,580万 |
| 東京フロントコートブロッサムウィング | 2005 | 120戸 | 88.9万 | 9,280万 |
| 東京フロントコートフォレストウィング | 2005 | 112戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| 東京フロントコートキャナルウイング | 2005 | 247戸 | 156.2万 | 11,180万 |
| 東京フロントコートアクアウイング | 2005 | 188戸 | 118.3万 | 9,490万 |
| 東京フロントコートエバーグリーンウイング | 2005 | 69戸 | 94.9万 | 8,190万 |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000 | 20戸 | 143.6万 | 7,690万 |
| プライヴブルー東京 | 2005 | 513戸 | 207.3万 | 14,980万 |
| プライヴブルー東京B棟 | 2005 | 115戸 | - | - |
| プライヴブルー東京D棟 | 2005 | 159戸 | 126.3万 | 9,480万 |
| プライヴブルー東京Ｃ棟 | 2005 | 140戸 | 118.2万 | 12,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.9万 | 70.2万 | 65.5万 | 69.6万 | 83.5万 | 101.2万 | 153.3万 | 154.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 110.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,580万 | 180.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 128.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 153.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 72.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.36万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 67.28万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。