グランドガーラ門前仲町
東京都江東区福住2丁目3-16 | 築11年 | 141戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201820202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の99.8万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、8年間で18.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,844〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 25.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,552万円です。１Ｋが最も高く平均3,790万円、1Kは平均3,552万円です。
１Ｋ
3,790万
4件
1K
3,552万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,790万 | 3,467万 | 4,606万 |
| 1K | 6件 | 3,552万 | 3,000万 | 4,076万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
113.5万/㎡
4-7階
4件
108.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 32.12m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立明治小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ門前仲町 | 2015 | 141戸 | 118.1万 | 3,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２ | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| 朝日クレスパリオ門前仲町南館 | 1996 | 27戸 | 91.6万 | 8,680万 |
| プレール・ドゥーク門前仲町3 | 2020 | - | - | - |
| 秀和清澄レジデンス | 1973 | - | - | - |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| クレド清澄庭園 | 1997 | 56戸 | 192.0万 | 12,980万 |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| プレスタイル門前仲町 | 2011 | 27戸 | 118.1万 | 2,380万 |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002 | 19戸 | 75.8万 | 5,790万 |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.7万 | 107.5万 | 107.3万 | - | 122.1万 | 118.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 110.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 104.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 94.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（303件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額93,612円。2Kなら月額111,196円が相場です。
1K
88,000〜106,000円
93,612円
1DK
99,000〜113,000円
107,125円
2K
102,000〜120,000円
111,196円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
239件
10〜15万
64件
全 303 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
他 273 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。