クレド清澄庭園
東京都江東区福住2丁目8-12 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920122014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2026年は177.1万/㎡へ、17年間で208.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 69.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均8,885万円です。3LDKが最も高く平均8,885万円、2LDKは平均8,323万円です。
2LDK
8,323万
6件
3LDK
8,885万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,323万 | 7,362万 | 9,677万 |
| 3LDK | 13件 | 8,885万 | 6,577万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（69.2万円）と比べて6.7万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
69.2万/㎡
4-7階
3件
102.2万/㎡
8階以上
11件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 116.43m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレド清澄庭園 | 1997 | 56戸 | 192.0万 | 12,980万 |
| 朝日クレスパリオ門前仲町南館 | 1996 | 27戸 | 91.6万 | 8,680万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２ | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015 | 141戸 | 118.1万 | 3,000万 |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018 | 80戸 | 109.3万 | 2,800万 |
| パークホームズ清澄白河 | 2014 | 159戸 | 197.6万 | 10,800万 |
| スカイコート清澄庭園 | 2017 | 22戸 | 119.7万 | 3,080万 |
| プラウド清澄白河リバーサイド | 2017 | 112戸 | 251.3万 | 17,000万 |
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000 | 35戸 | 98.2万 | 6,480万 |
| 深川住宅Ａ棟 | 1973 | 208戸 | 108.1万 | 5,980万 |
| ガリシア清澄白河2 | 2024 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | - | 73.9万 | 79.3万 | 88.4万 | 97.8万 | 177.1万 |
| 2LDK | 64.6万 | 60.2万 | 56.6万 | - | 67.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 192.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,400万 | 162.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.57万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,667円。
3LDK
150,000〜159,000円
155,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。