ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２
東京都江東区福住2丁目2-7 | 築6年 | 28戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の107,680円から2025年には116,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
１Ｋ
4,530万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 4,530万 | 3,900万 | 4,947万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 53.73m² |
| 分譲会社 | 環境ステーション |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩19分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２ | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015 | 141戸 | 118.1万 | 3,000万 |
| 朝日クレスパリオ門前仲町南館 | 1996 | 27戸 | 91.6万 | 8,680万 |
| プレール・ドゥーク門前仲町3 | 2020 | - | - | - |
| 秀和清澄レジデンス | 1973 | - | - | - |
| クレド清澄庭園 | 1997 | 56戸 | 192.0万 | 12,980万 |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002 | 19戸 | 75.8万 | 5,790万 |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン | 2019 | - | - | - |
| プレスタイル門前仲町 | 2011 | 27戸 | 118.1万 | 2,380万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額107,200円。
1K
100,000〜118,000円
107,200円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,225円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。