ハイシティ清澄白河ステーションプラザ
東京都江東区白河1丁目7-13 | 築27年 | 100戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2026年は175万/㎡へ、17年間で168.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2019年には320,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均9,737万円です。3LDKが最も高く平均9,737万円、2LDKは平均7,692万円です。
1LDK
9,136万
2件
2LDK
7,692万
7件
2SLDK
9,010万
3件
3LDK
9,737万
20件
3SLDK
9,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,136万 | 9,069万 | 9,202万 |
| 2LDK | 7件 | 7,692万 | 5,910万 | 9,694万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,010万 | 8,616万 | 9,771万 |
| 3LDK | 20件 | 9,737万 | 7,841万 | 11,500万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,528万 | 9,257万 | 9,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.7万円で、1-5階（86.4万円）と比べて3.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
86.4万/㎡
6-10階
13件
109.8万/㎡
11-20階
12件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 52.18m² ～ 83.82m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 フジキ興発 ナイス |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999 | 100戸 | 175.0万 | 11,500万 |
| クレール清澄公園 | 1982 | 45戸 | 87.2万 | 3,880万 |
| マンションニュー清澄 | 1975 | 161戸 | 114.9万 | 7,080万 |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998 | 99戸 | 178.4万 | 15,980万 |
| コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ | 2014 | 68戸 | 133.5万 | 3,480万 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974 | 156戸 | 111.9万 | 5,899万 |
| ロワール清澄白河 | 2014 | 43戸 | 145.6万 | 8,999万 |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 2005 | 104戸 | 133.1万 | 7,980万 |
| ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル | 2012 | 35戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018 | 73戸 | - | - |
| ハイシティ森下 | 1998 | 68戸 | 118.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.3万 | 81.7万 | 84.4万 | 105.4万 | 101.7万 | 121.5万 | 175.0万 | 175.0万 |
| 2LDK | - | 79.3万 | - | 112.3万 | - | - | 139.5万 | - |
| 2SLDK | - | 93.9万 | - | 92.6万 | - | 101.0万 | - | - |
| 3SLDK | 71.6万 | 78.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 175.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 175.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 175.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 139.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 175.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 104.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 104.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 112.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,598万 | 78.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,798万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,998万 | 83.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 71.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 81.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,370万 | 81.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 69.41万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額236,250円。3LDKなら月額236,250円が相場です。
2LDK
160,000〜320,000円
275,000円
2SLDK
220,000〜245,000円
232,500円
3LDK
225,000〜250,000円
236,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。